我用公积金贷款买的房子,当时签的合同是2013年5月30交房拿钥匙,可是现在都6月底了,打电话给销售顾问,

Question

销售顾问给出的解释是“贷款手续已经批下来了，但是银行还没有放款，等银行放款了才能拿钥匙。”请问像这种情况下他给出的解释合理吗？我可以向开发商要求赔偿吗？如果赔偿，赔偿比例应该是多少？

Answer 1

如果合同内并未将银行已放款作为收楼的规定之一，那么，按时交楼就是开发商应履行的义务。
若对方不按时履行，可以认定为违约，你就可以按合同内规定的违约赔偿进行索赔。
所以，开发商是否构成违约，违约应赔多少，要看你合同里是如何规定的。

在政府提供的购房合同范本中，对于延期交房的违约责任是如下规定，供你参考一下：

甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第　 种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：
（1）逾期不超过 日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。
（2）逾期超过 日后，乙方有权单方面解除合同。
乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起 日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。
乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金。

Answer 2

你的贷款银行都还未批下来，销售员当然不会现在给钥匙你了，万一银行贷款批不下来怎么办，且贷款的金额你又凑不到的时候，难道再把你从房子里请出来吗，到时不是更麻烦……所以你需等你的银行贷款批下来后，就可以拿钥匙，销售员说的不假……

Answer 3

如果2013年5月30没有给你交房钥匙，开发商是要赔偿的，
赔偿的金额应该合同上有写的，比如 0.5%

Answer 4

先调查清楚，银行贷款到底批下来没有，钱真没到开发商账户，开发商没责任，弄清再说。

Answer 5

1、确实是要等到银行放款才能拿钥匙
2、你可以打贷款银行的电话，问他这套房子的贷款审批到哪一步了，何时能放款？

Answer 6

首先你要问问给你办贷款的银行，看看款有没有放下来，如果没有就得等等了！如果款放下来了，是开发商的问题可以根据签订的合同要求赔偿！