物业不给封阳台一般怎么解决物业不让封阳台合法吗

Question

如题所述

Answer 1

现在，不少楼房都是带有阳台的，阳台上面的窗户距地面或者外面的护栏都很矮，这样其实是存在一定安全隐患的，此外有的业主担心家里被盗，于是会考虑封阳台，可是物业却干涉不让。那么，物业不给封阳台一般怎么解决，物业不让封阳台合法吗?赶快来了解一下吧!
物业不给封阳台一般怎么解决
第一点就是要问物业为什么不让封阳台?让他们提供相关的文件依据。现在任何事情都要有理有据，怎样才能让别人信服。所以说，既然物业不让封阳台，那么就必须提供相关的证明。
第二点就是物业既然不让封闭阳台，那么就需要出具相关的阳台的处理方案。因为如果我们把室内护栏拆除以后，这个安全隐患是非常大。所以必须有好的方案进行处理。
物业不让封阳台合法吗
首先要说明，物业公司阻止业主使用落地窗来封阳台是非法行为，是属于侵犯了业主的物权法的。最近确实有不少新闻报道物业阻止业主封阳台的。有的小区为了防止业主封阳台，每一辆进来的货车都要查，有的小区业主刚封了阳台，物业就来通知要拆除，这些行为其实都是违法行为的。
根据法律专家的说法：根据我国物权法规定，业主对住宅的专有部分，享有共有和共同管理的权利，阳台属于专有部分，业主有权决定是否将其封闭。物业公司作为专有部分的阳台所进行的物业管理，主要责任是监督，而无权阻止业主封闭阳台的。
所以我们有权利对我们自己购买的住房进行合法的封阳台。如果物业公司阻止，那就涉嫌侵犯了业主的权利，我们是可以去告物业公司的。
其实根据住建部的《老年人照料设施建筑设计标准》和《建筑设计防火规范》，以及《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》相关文件都有说过，严寒及寒冷地区、多风沙地区宜设封闭阳台，只要其有效通风换气面积不应小于窗面积的30%即可。
所以不管是法律角度还是国家相关部门文件都有说过允许封阳台。
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