满2年的二手房税费买二手房各种费用详解

Question

如题所述

Answer 1

新房价高对于多数准备购房的朋友来说，可能承担起来压力太大，所以比起新房，更多朋友想要考虑购买二手房，不过购买二手房也要面临很多费用。我们今天就为大家带来，满2年的二手房税费，买二手房各种费用详解相关内容。
满2年的二手房税费
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)。
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
以上费用只作为参考，具体需以当地收费标准为准。
买二手房各种费用详解
1、房款：房款指的是购买二手房所需要的总价，虽然二手房可以贷款购买，也有一部分卖方要求付全款，这种情况下就要先准备好全部的房款，房价是买房成本中最显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。
2、税费：购买二手房的税费比购买新房要多一些，购买二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
3、首付和贷款费用：购买二手房也是可以办理房屋贷款的，购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。
4、中介费：由于个人获取二手房房源的渠道有限，很多朋友在购买二手房的时候会选择中介公司协助，购房者如果是通过中介来够买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。
5、其他费用：除了上面提到的几个主要的费用之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
以上就是关于，满2年的二手房税费，买二手房各种费用详解全部相关内容。购买二手房需要面临哪些费用，大家已经有所了解，除了各种税费，买二手房如何选房，交易时有哪些注意事项，这些也很重要。