房地产开发商不提供公积金贷款怎么办？

Question

我在某地买了套商品房，合同上说的是可以公积金贷款，现在却以公积金贷款人人太少为由，拒绝业主用公积金贷款，只让去指定的银行办理商贷，大家都知道商贷利息高啊，如果真是没交公积金也就算了，可是有许多人都是交了许多年公积金了，都打算买房子的时候用，现在却不让用。你说他们做法合理吗？当时问售房部的人，她们说能办，现在办不下来公积金贷款，估计是因为规划局手续不全，所以公积金不让贷。
她们属不属于违规建房？
如果退房，谁负违约责任？

谢谢！！！

Answer 1

　　地产开发商不办的原因是没有在公积金管理中心备案。公积金贷款放款慢，首套购房的话申请商业贷款，利率低。以后二次购房可以公积金贷款比价划算。
　　住房公积金，绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行所属的承办提取业务网点办理绑定手续。
　　公积金贷款流程:

　　1、借款申请人填写申请表；
　　2.申请人向中心提交申请资料；
　　3.经过中心初审确认客户的贷款资格；
　　4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
　　5.填写贷款文件；
　　6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
　　7.买保险；
　　8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；
　　9.将资料递送至中心终审；
　　10.将资料递送至贷款银行；
　　11.将银行返还的资料收存；
　　12.按借款文件按期还款。个人可以单独交。工资里每个月都扣.

　　公积金客户号是公积金的账号，每个身份证都会对应一个公积金账户。

　　一、公积金中心为每位缴存公积金的客户提供的身份证明的唯一编号。
　　二、通过使用客户号，登陆公积金中心的网站，可以在线查询公积金余额及缴存情况。如果使用公积金贷款，也可以通过网站查询到相应的贷款记录。每个公积金账户都有密码，密码可以通过网站修改。

Answer 2

地产开发商不办的原因是没有在公积金管理中心备案。公积金贷款放款慢，首套购房的话申请商业贷款，利率低。以后二次购房可以公积金贷款比价划算。

商业贷款流程：
首先开发商要去办理预购登记（并预交契税）
再备齐资料（身份证，户口本，婚姻证明，流水账，收入证明，买卖合同）
去银行签订按揭审批材料（一手房一般在售楼处就可以办理）。
等银行批复后，开发商到时就会给你们办理房产证（房产证一手房一般都是集中一起去办）。

其实所有手续都是开发商去办理的，你基本上不用操心，只用签名和付钱就可以了。

商业贷款利率每家银行都是一样的；主要是看你要选择哪种方式去还款，如果你贷十年同时也供满十年的话，哪一种利息都差不多。个人意见你可以选择等额还款（因为每月还款基本固定一样，好记也好还，不至于说哪个月不够而导致信用记录不好。）

Answer 3

公积金贷款的话`是由你自己的去自己所以单位的公积金处去办理的`但是售楼部应该给你提供开发商的营业执照复印件`开发商的资质`还有带上你的购房合同去办理`如果开发商不让你办理公积金的话`也许是因为他的证件不齐全`还没有和你签订正式的购房合同`你当然就办不了了`得等开发商五证齐全了`再签订合同你才能办理`现在每个楼盘除非实力相当雄厚的开发商`一年也许能办下来五证以外`其它开发商都是边售楼边办证`大概怎么也得等个三年多`

Answer 4

购买新房有些开发商只不支持公积金贷款的，因为公积金放款速度很慢，所以有些小开发商不支持公积金贷款，如果开发商不支持的话自己也申请不了的，要么换个开发商开发的楼盘，或者商业贷款购房。

办理商贷也公积金贷款的资料如下:

商贷：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
公积金：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、公积金缴存证明（已婚提供夫妻双方资料）本回答被网友采纳

Answer 5

那就只能办商业贷款了。