我的爷爷有座二层的乡下老房子，后来爷爷跟小叔叔一起生活，老房子的土地证就写得小叔叔的名字，

后来叔叔在市区发展，我父亲是老大。90年左右当时老房子存放着我父亲的四五百斤钢筋，十几方的木材，叔叔要在市区建房子，看中了材料，叔叔就对父亲说：你把这材料给我，将来我们也不回来住，老房子就给大哥你！当时也没写下字据，也没什么见证人，就我父母亲和叔叔婶婶知道！96年之后，父亲又对老房子进行了维修，加盖，装修，前后花费三四万！一直居住至今，如今街道准备测量登记，以备日后开发，叔叔矢口否认把老房子送给父亲，也不承认用过父亲的建筑材料，说只给老房子的一半给父亲，父亲很愤怒，2010年还把自家稻场约100个平方，给叔叔做了房子！父亲的意见就是稻场地基给你做了房子，老房子你还直给一半，除非你答应老房子全给我！

我作为一个晚辈想调解，不希望他们吵得不可开交，外人看笑话！就对叔叔说，既然你同意一半给父亲，那我和母亲把你那老房子一半买下来，你开个价,我和母亲一年把你一万！分期付款！白字黑字写下来，可叔叔要价20到30万，还要一次性现金付清！还说我耍套路，玩小聪明！我无语的有点愤怒！我们附近的老房子，不拆迁的话5万都不值！
街道通知一起调解一下，估计叔叔也不会同意调解方案！
我想请教下法律专业，如果老房子的所有权走法院开庭审理的司法程序，我父亲拿回老房子的所有权，胜算的大吗？
感谢热心网友的耐心解答！老房子是爷爷做的，还健在，老房子只有土地使用证，是叔叔的名字，稻场是我父亲一直在使用，是村里分给我们家的，什么证都没有！

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其他回答

第1个回答 2013-08-29

司法程序胜算不大。
中国的房屋所有权以登记公示，证件上的名字是最有效的证据，房子的所有权很难拿回。
想办法的话，考虑几个方面：
1、维修维护装修改造费用，要求你叔叔给予偿还。老房子不值伍万，装修花了三四万，价值可以拿回大部分；
2、给你小叔做房子的稻场，宅基地使用权是谁的？房照又是谁的？可以从这方面想想办法。
3、上述两个方面都可以作为买下老房子价格谈判的砝码，慢慢说服吧。追问

非常感谢您的解答！当贪婪蒙住双眼，任何亲情都是那么苍白无力！

追答

那么稻场可能并非宅基地性质，那么你小叔在稻场上盖的房子可能就是违法的，村里睁一只眼闭一只眼而已。叫起真来，你小叔恐怕得把稻场上房子拆掉。这是个可以考虑的砝码。

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第2个回答 2013-08-29

没有丝毫胜算，毕竟那是他的名字，从法律上来讲那就是你叔叔的个人财产了已经！跟你父亲是无任何关系的，只不过你父亲加盖楼房和装修，他最多给你加盖和装修的钱，建议能调解不要上法院，最后得不偿失。况且是亲兄弟，没必要。希望可以帮到你！另外告诉你一个乐观的经验，再次失去的也许会再其他地方得到。追问

非常感谢您的建议！谢谢！

第3个回答 2013-08-29

胜算一点都没有另外房子的房产证是谁的名字要是你父亲的那地上物补偿你父亲能得到土地使用证是你叔叔的你可以搜集证据证明此房地最先所有者是你爷爷的你父亲可以得到一半的土地补偿款，另外的稻场没太看明白稻场的土地所有权是谁的要是你父亲名下的可以申诉要回土地或是要求补偿。这种事情还是调节的好别鹬蚌相争渔翁得利了，开发商会得利益大家坐下来谈尽量别冲动好言相对要是谈到关键处分歧太大可以心平气和的要求暂停谈判大家静下来想一想都会退步的缓和差不多再谈有利！呵呵最好是谈判追问

非常感谢您的耐心解答，也不清楚叔叔拿的是土地使用证，还是房产证，能调解成功当然最好！

追答

到房产处土地管理部门咨询可以有答案！大不了少得点，想开了，要是不拆大家不是都得不到嘛大家都少得了也等于多得了嘛只要看自我调节

相似回答

爷爷在世时把堂屋分给两兄妹老土地证写的是我叔叔名字我该怎么办?答：这事取决于你叔叔，你可以先跟你叔叔商量，看他是什么态度，你叔叔不同意的话，可以找村委会来一起协调，做你叔叔的工作。也只有这样的办法了。

老房子现在是爸住着,没有房产证,土地证是我的名,其他兄弟要分怎么办答：回答：老房子的房产证是谁的,其次是你爷爷遗留的吗,如果不是你爷爷奶奶遗留的没有和你叔叔分的必要,是遗产的话,土地证是你的,是对房子分,赔偿而已,这看情况,例如你爷爷奶奶有遗书,按照遗书制定,没有遗书,赡养老人,丧葬的会占很大比例,或者全部,以前人有分家的合同

老家中有个老房子,土地证上的名字是我爷爷的,爷爷奶奶已经去世了。证...答：土地证是依据一户一宅的政策按当时办理土地证时记载的，与房屋所有权是两回事，房屋所有权由房屋所有权证证明。如果没有归实际建造人所有，权利人死亡产生继承，如未分割，由相应继承权利人共同共有。

房子是爸妈建的,土地证是爷爷的答：1、我国实行“一户一宅”政策，虽然土地证上写的你爷爷的名字，但跟你爷爷同一户口本上的所有家庭成员对该宅基地都享有使用权。你叔叔跟爷爷分户了吗？如果没分户，你叔叔对该宅基地有使用权；如果分户了，那你叔叔对该宅基地就没有使用权。2、如果你叔叔对宅基地有使用权，你爷爷也同意把宅基地...

房产证是爷爷的名字,土地证和规划证是我爸爸的名字,请问我的叔叔阿姨有...答：但如果房子是你父母盖的，只是名字写你爷爷了，那么就不应该有他们的份儿，这必须要你有证据。土地没他们的份儿，如果拆迁款到了土地的赔偿款，你的姑姑叔叔们是得不到的。如果房子真的是你爷爷盖的，你可以好好去劝说他们不要来跟你们争。如果你们养爷爷的老，相信他们不会那么过分。打字不易，望...

爷爷奶奶去世,土地证和叔叔的在一起,我父亲在外地工作现在退休还能不...答：哪怕你爷爷去世了也不会被收回。2.农村的宅基地是可以继承的，但前提是户口没有迁走，如果转成非农业户口了就只能继承房屋，不能继承宅基地了。3.土地能否继承，能否分配获得，不是看你父亲退休没退休，而是看户口还在不在农村。4.一家人还是协商解决为好，没必要分的太清，当然前提是处的好。

...现在老房子也倒塌得差不多了,土地证也是195几年。一直没有去办理新...答：可以到国土资源局去办理新的证，可以先办理了新的土地使用权证以后再转让。根据有关法律，土地使用权时可以转让的，但是宅基地不行。宅基地可以继承，不能转让。因为宅基地是针对给农村户口的，一户一宅是原则，非农业户口，严禁止购买转让获得宅基地使用权。那么，还得看看，你究竟是不是农村户口了。

老房子一共三间,只有土地证没有房产证,中间的是爷爷的名字,爷爷已过世...答：农家的房子是建在村集体土地上的，所以房子也不能转让给非本村人。农家房子的土地使用村是以户主一人的名义登记，实为全家人使用。如登记在爷爷名下，而爷爷己去世，今兄弟俩还有继续使用该房屋及土地。兄弟俩可以继承的方式享有房屋所有权。而房屋的土地，根据土随屋走的原则，得到土地使用权。如兄弟俩...

老家中有个老房子,土地证上的名字是我爷爷的,爷爷奶奶已经去世了。证...答：证明这个房子是你爸爸出钱建的，哪这个房子也是你爸爸的。如果拿不出任何证据，你大伯是有理由分走一部分的。因为房产证上有六个人的名字，那你爷爷奶奶占房子的三分之一。你爸及其他人，占三分之二。你爷爷奶奶的那三分之一，一半归你大伯，一半归你爸。也就是你大伯占房子的六分之一。你爸和...