1．墙体砌筑裂缝
(1)砌筑砂浆强度等级偏低，砂浆类别使用不当，如外墙选用石灰砂浆砌筑或配合比掌握不严的混合砂浆砌筑．可造成强度降低，砌筑整体性差，易过早出现风化、酥松；
(2)砌体施工过程中砂浆不密实、不饱满，或砌筑方法的错误而产生的通缝、空缝、瞎缝引起裂缝。
(3)施工中粗制滥造，留下脚手架孔洞，穿墙管洞，嵌入墙体的落水管卡玛和托钩支承处末堵严密造成渗漏隐患o
2．墙体装饰面层裂缝
(1)砂浆粉刷分格条嵌入太深，破坏外粉底层的整体性或施工嵌取木条操作不当引起底部基层厚薄木均甚至脱离破坏而形成的隐蔽性破坏。
(2)墙面勾缝处的砂浆强度等级不够，厚度不够，疏密不均。
(3)未掌握不同外墙砖的材质、材性和其含水率施工要领、操作方法。
(4)砂浆外粉刷施工工序掌握不当，基层处理过湿或过于，浇水不足或浇水过度均会引起面层脱落或干缩。
(5)外墙陶瓷面砖质地疏松，吸水率大．砂浆不饱满，勾缝不严实净，抹面厚度不够，养护差均会引起面砖升裂、爆皮、脱落。
3变形引起裂缝
地基不均匀沉降、横墙间距过大，砖墙转角应力集中处未加钢筋，门窗洞孔过大，形缝设置不当等因素都可以使砌体墙身因强度、刚度，稳定性不足产生结构变形裂缝；
4．湿度变形引起裂缝
砌体女儿墙、混凝土压顶、混凝土檐口、混凝土层面板及顶层砌体墙身团材质膨胀系数不一致，日照的时间、方位不等，经过湿差变，产生不均匀的收缩和膨胀而引起裂缝。
5．建筑细部、节点构造处渗漏
(1)混凝土墙板的窗台处的排水坡、档水台、滴水线细部构造破坏或根本未作分流雨水的构造处理。
(2)窗台与窗框连接处，门窗框同四周墙体连接处的缝隙木填实。
(3)钢筋混凝土阳台、雨篷、腰箍与砌体墙身交接的根部末进行防水密封处理或处理不当。
(4)墙与梁板交接搁置处灰浆不饱满，梁头、板头处混凝土浇捣不密实，预制空心楼板板端头木堵实，雨水由空隙处渗漏于墙身或顶棚o
6．墙基、板脚处渗漏
墙基、勒脚处防潮材料自然老化、失效引起渗漏反潮。
一 墙体的治漏方法
（1）修复原构造防水：构造防水的修复可分为两类。一类是属于线型构造防水，其功能是使水流分散，减小接缝处的雨水流量和压力。常见形式为滴水线、挡水台，常设部位在女儿墙压顶处，屋面檐口，腰线，窗台，上、下外墙板接缝处。如线型构造部分轻度或局部破坏，其他大面积完好无损，可采用高强水泥浆、防水胶泥等材料进行修补，恢复其排水功能。另一类属于空腔构造局部破坏时，采用恢复性修理效果较好。
上述方法经济、耐久、适用于装配式大板建筑。
（2）用防水材料修复：这种方法适用范围更广泛，使用更方便即在雨水渗入室内部位采用油溶型或水乳型防水材料嵌缝或涂刷的方法。这种做法可依不同现状采用防水材料外墙涂堵水法和防水材料外墙内涂堵水法。
墙外涂堵水法，即在外墙板的外侧采取防水措施，通过防水材料堵塞雨水浸入。其特点：操作方便、直观效果好。但在多层或高层建筑的墙身治漏中需要升降设备或搭设双排外脚手，辅助用工较多，增加成本。同时也受气温、季节影响，灵活性差。
外墙内涂堵水法，即在外墙板内侧面采取防水措施，通过防水材料堵塞雨水侵入。其特点，室内操作方便，不受楼层、气温、季度的限制，不需设置脚手架，节约辅助用工。但是要求查勘漏点准确，制定修理方案结合实际，针对性强，否则堵水效果就差。
所谓外、内涂堵水法，仅指施工部位不同，而施工工序及防水构造层是相同的。而方法的运用应视原墙体防水构造、墙体渗漏严重程度以及所具备的机械、设备等条件进行选择。
二 砼空心砌墙体裂缝的防治措施
根据工程实际，本人认为可以从以下几个方面采取措施进行防治：
——为减少温差产生的温度应力对上部墙体的不利影响，除设计中在顶层采用红砖墙体外，建议加强上部墙体砌筑，用砂浆不得低于M5。为减少砌块材料自身变形对墙体的不利影响，根据工程具体情况，在设计中应适当缩短间距；在施工中应特别注意伸缩处有质量控制，及时清理建筑垃圾，改进施工工艺，保证伸缩缝的空隙满足设计要求，伸缩缝在立面和屋面处时必须自由伸缩。
——为防止下部墙体窗台开裂，在设计中对门窗洞口的开设大小应作适当控制或采取相应措施，对窗洞较大的建筑，建议在窗台处设现浇钢砼板带；基础设计时应按规范要求设置钢筋地圈梁。为减少因变形而导致应力集中对建筑物的不利影响，设计中应考虑对门窗口的两侧的砌块全部灌实一孔与门窗上的过梁或圈梁以及洞底窗台板组成砼套框。在平面布置时应力求建筑物刚度均匀、体型简洁。
——严格控制原材料质量，除目前加强对砼心砌块主规格进行检测外，还应对辅助规格的砌块进行检测。施工中注意砌筑砂浆的配合比，不得用水泥砂浆代替混合砂浆。保证粉刷砂浆强度，防止粉刷层空裂和达到补强墙体的目的。砌块砌筑时应对孔错缝砌筑，其搭接长度不得少于90MM，达不到此要求者，应在灰缝中设置拉结筋。
——合理组织施工，避免盲目压工期，抢工期，过早上荷载，预防墙体早期破坏。对已出现的墙体裂缝，可根据裂缝形状、部位、大小、区别对待。可采用灌浆，双面巾钢丝网用高强度砂浆刷，及压力灌浆补缝隙法等到各种措施进行处理。
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