2010年房贷40万,贷款期限为20年,还款方式为等额本息.目前手头上的部分资金,暂时无投资项目,想提前还款

Question

请问用哪种方式还款比较合理?
1.偿还本金,缩短还款年限?
2.偿还本金,提高每月还款额度?
3.偿还本金, 缩短还款年限, 提高每月还款额度并变更还款方式?

Answer 1

你的问题可以这样理解：
1,、首先不可缩短贷款年限的，银行一般情况下是不会同意的。所以你说的这一项不可行。
2、提高每月还款额度和缩短贷款年限是一个问题，年限缩短了，月供自然就高了。
3、只有提前还本金，减少月供，贷款年限不变。只有这样可行。追问

2010年10月房贷40万,贷款期限为20年,还款方式为等额本息,现在想改成等额本金
省多少利息？谢谢
其中2012年12月提前偿还本金5万.

追答

在2012年12月份还款5万后，到今年9月份剩余未还本金大约在305000左右，还款期限17年。
就用贷款：305000元，期限：17年作比较，在利率不调整的情况下6.55%*0.85=5.5675%
等金还款：累计支付利息：145044.97元，月供：2910.17元，逐月递减7元多点。
等息还款：累计支付利息：167429.82元，月供：2315.83元。
利息相差：22384.85元，可能不是十分准确也就是22000—23000左右。
希望能帮助到你。