烂尾房事件发生后，人们对未来房屋的信心逐渐下降，更倾向于购买现有房屋或直接购买二手房。那么，对于卖家来说，不到两年的房子能卖吗？
不到两年的房子能卖吗？
是的，只要拿到房产证，就可以卖了。但如果房子不住两年，交易成本会比较高，卖方需要缴纳以下三种费用。
1增值税：个人出售不满2年的房屋，按5%的征收率全额缴纳增值税。
2城市维护建设税：以纳税人实际缴纳的增值税税额为依据，按7%、5%或1%的税率计算缴纳。以实际缴纳的增值税税额为依据，计算教育费附加费和地方教育费附加费，教育费附加费为3%，地方教育费附加费为2%。
3个人所得税：应纳税所得额为应纳税所得额的20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以依照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，即纳税人住房转让收入的一定比例。具体比例由省税务局或省税务局授权的市税务局根据区域、地理位置、建设时间、房屋类型、房屋平均价格水平等因素，在房屋转让收入的1%-3%范围内确定。
假如满2年，甚至满5年，那么费率就会更低，这主要是为了保证房住不炒的基调。