新房有质量问题怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

买房时最害怕的问题就是新房出现了质量问题，那么在新房出现这些质量问题时我们应该怎么维护自己的权益呢？今天为大家介绍下当新房出现质量问题该怎么办！

根据国家相关法律法规规定，开发商在向购房者交付新房时，必须向购房者提供《注重质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》一方面保证了该商品的质量是否合格，另一方面也明确了开发商对所售的商品房承担质量保修责任。

新房出现质量问题的做法：

1：在房屋出现问题时，房主首先应该通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。

2：在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内，房主可以向开发商要求修复房屋并赔偿损失。如果严重影响居住房主有权拒绝收房，或者要求解除购房合同。当房主拒绝收房时，可以要求开发商承担逾期交房的赔偿责任。

3：如果房子只是存在着一些小的质量问题，并不影响平常的正常使用，那么房主就可以按照房屋保修规定，要求开发商进行维修，同时也可以要求开发商赔偿自己的损失。

4：对于已经超过合理使用年限的房屋，应该是产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。

购房者在签订购房合同时，应该注意有关房屋质量条款的约定，并且注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。有些需要应该签订条约，不能相信口头约定。

房子对于我们来说是一个家，它的质量决定了安全性，所以在购买新房时一定要仔细检查房屋的质量问题。

Answer 2

1、找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

2、向相关部门投诉

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、到人民法院起诉

购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过调解途径不能解决问题的话，可以向人民法院提起诉讼。相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备。

购房者可以选择一些实力比较强的开发商购买房屋，一般实力较强的品牌开发商都不会出现什么问题，房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视，购房者在接房的时候也可以请专业的机构对房屋质量进行检测，发现问题一定要及时记录反馈。

Answer 3

如果不是主体结构问题，经过修缮可以继续居住，应该有开发商进行修复，但开发商不搭不理，业主可自行修复，费用由开发商承担。起诉即可。

Answer 4