农村房产证是父亲名子父母健在，要改成儿子名子，怎么办理？

Question

如题所述

Answer 1

房产继承更名:遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户，基本流程和一般房产一样。稍有不同的是，遗产房产如果还在先人名下，需要出具死亡证明。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 同时，继承房产需要满足以下三个条件： 第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力; 第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产; 第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 下面是房屋遗产继承过户费用： 1、交易手续费：1元/平方米。 2、登记费：住宅80元/套。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本。 5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 6、合同印花税：房屋评估价0.05%。 7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 相关知识 期间需要甲方提供出示的材料如下 a.房产证原件和复印件 b.身份证原件和复印件 c.原始购房协议原件和复印件 d.户口本原件和复印件 e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件 f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书 乙方需要提供的材料如下 a.身份证 原件和复印件 b.户口本 原件和复印件 c.如不是本市户口需要提供暂住证 当事人在办理房屋遗产过户的时候需要交纳的费用包括交易手续费、登记费、印花税等等，具体的费用标准可能各个地区有所不同。

Answer 2

如果是农村的房产证，证件上写的是父亲的名字。那这个房子也是属于你父亲和你母亲的共同财产，要过户到你的名下的话。可以走赠予的方式，也可以走买卖的方式。
如果走赠与方式的话，你和你的父母应该一起到你们当地的公证处。办理赠予公证手续。然后凭着这个公证书，你再到房产交易大厅办理过户手续。
如果是走买卖过户的话。不用去公证处了。你的父母一起拿着你们的身份证，户口本儿。结婚证到房产交易大厅办理过户手续就可以。本回答被网友采纳

Answer 3

问个问题，我这几天也在研究农村的房产证，是父母的名字的话，要改成孩子的名字，其实麻烦的，首先你得找两个人作证明，证明你们是一家人，然后还得公证，公证的费用大概在1千到2千之间，然后过大概一个月的时间就可以去办理房产证了，新房产证直说起来简单，但是跑起来也挺麻烦的，但是早晚都得改，早改还是比晚改强，省得以后也麻烦

Answer 4

到发证机关办理买卖或赠与的产权转移手续，对儿子的户口有要求。本回答被网友采纳

Answer 5

这个你得带上，你的父亲去房产处办理。办理赠予手续。房产过户。