房产满两年过户怎么收费

Question

如题所述

Answer 1

房产满两年过户收费标准如下：
1、凡是交易房产必有契税，按平米数划分，首套90平（含）以下成交额1%，90平以上成交额1.5%。二套90平（含）以下成交额1%，90平以上成交额2%；
2、不满两年有增值税，成交额的5.6%；
3、不是满五唯一有个税，分两种形式：1.成交额的1%，2.差额的20%，两者取其小。
交易二手房过户时需要注意的事项如下：
1、要求卖方提供合法的产权证书正本；
要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、到房管局查询产权证的真实性。
3、现场了解房产现状。
看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
4、注意所购房屋历史遗留问题。
购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
5、对二手房价格进行评估。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
二手房过户流程如下：
1、买卖双方签订购房合同；
2、买卖双方对对方的信息进行核查；
3、买卖双方关于房产交易交税；
4、登记办理产权转移过户手续。
综上所述，二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
【法律依据】：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。

Answer 2

房产满两年过户需要缴纳的税费如下：
1. 契税：对于普通住房，90平以下的首套房或第二套房子，契税为网签价的1%；90平以上，契税为网签价的1.5%；第三套及以上的房子，契税为网签价的3%。
2. 增值税：购买房屋的时间满两年可以减免，如果房屋购买时间不满两年，需要全额缴纳增值税，增值税约为房屋购买价格的5.6%。
3. 个人所得税：如果房屋购买时间不满五年，且是卖方的唯一住房，可以减免个人所得税。个人所得税约为房屋购买价格的1%或两次交易差额的20%。
以上是满两年的房产过户需要缴纳的税费，具体收费请咨询相关部门。