有二套动迁房己办理房产证，再买一套商品房,契税怎算?

Question

如题所述

Answer 1

有两套动迁房已办理房产证再买一套商品房，契税按购房总额3%计算，不再享受房地产契税优惠政策。
契税优惠政策只针对首套房人群，按购房面积享受不同的优惠税率。如90平米以下按1%税率征收。90~140平米，按1.5%契税征收。
按现行房地产政策，二套商品房，契税征收一律按3%，各地稍有区别。

Answer 2

动迁房是安置房，不是商品房，在房管部门没有备案登记，所以再买一套商品房，属于首套房买入，规定首套房契税90平以下是1%，90平以上契税是1.5%。本回答被网友采纳

Answer 3

关键是动迁房己办理房产证是在谁的名下，在不动产登记中心查询系统可以查询出来，交纳契税的时候，税务部门在不动产登记中心设立的窗口人员会要求你到查询窗口打印查询结果（免费），他们再根据查询结果判断是第几套房，然后再按对应的税率计算应交纳的契税。