物业管理中如何配置保洁和绿化工的人数?

比如说人均保洁和绿化面积是多少?还有楼道内保洁怎么算?

可以根据你管理项目类型和大小来测算
绿化养护承包费用计算方法:
(按乔、灌木株数及地被面积测算法)
一、基本费用:
1、浇水费用 以每m²每年有水1t计,水费(加排污费)2.5元/t,则
每m²浇水费用为:1*2.5=2.5元/年。
2、清残花落叶及绿化垃圾 以该项工作占基本工作的15%计,以平均每人管理4000m²计,一个绿化工人年工资为8400元,则
清残花落叶及绿化垃圾费为:8400/4000*15%=0.315元/年
3、服装费 以平均发放2套工作服,每套70元计,每人管理4000m²,则
服装费为70*2/4000=0.035元/m²(年?m²)
4、工具费 以平均每年工作区(4000m²)配500元工具计,则工具费为:500/4000=0.125元/年
5、意外事件处理费 以每年每个工作区(4000m²)有一个台班(350元)计,平均
每m²的处理费为:350/4000=0.0875元/年。
6、补植及其他费用 按前五项之和乘以20%计,则
补植及其他费用为:【(1)+(2)+(3)+(4)+(5)】*20%=0.6124元/(年?m²)
7、总基本费用 (1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)=3.6749元/(年?m²)
二、修剪费用:
平均每次每m²修剪费用=基本费*5%=3.6749*5%=0.1837元(次?m²)。每年修剪6次,则每年修剪费用为0.1837*6=1.1022元(次?m²)。
三、施肥费用:
一般以m²每次复合肥30g算,按5.5元/kg计,则每次复合肥30克,按5.5元/公斤,则费用为5.5×0.03=0.165元/(㎡/次). 一年施肥3次,则费用为0.165*3=0.495元/(㎡/次)
四、松土除草费
按基本费的10%计,则每年费用为3.6749×10%=0.36749元/(㎡/年)。
五、病虫害防治费
平均每次按基本费的5%计,每次费用为0.184元(㎡/年),每年喷药6次,则费用为0.184×6=1.104元/(㎡/年)。
六、税费
按5.2%税率计, 则税费=(1+2+3+4+5)*5.2%=0.3507
元/(㎡/年)。
七、利润
按5%税计, 则利润=(1+2+3+4+5+6)×5%=0.3547元/(㎡/年)。
八、总费用
总费用为上述各项之和,即7.45元/(㎡/年)
基本数据:
1、承包养护区域绿地总面积: m²
其中: 2、乔木株数: 株
3、灌木株数(或面积数): 株(m²)
4、草坪及地被面积数: m²
绿化养护承包总费用计算方法:
1、乔木养护费用=10元/株?年×乔木株数
2、灌木养护费用= 4元/株(m²)?年×灌木株数(或面积数)
3、草坪及地被养护费用= 5.5元/m²?年×面积数
4、利润=[(1)+(2)+(3)] × 5%
5、总费用=(1)+(2)+(3)+(4)
四、简易快速测算法:
小区绿化养护费用:7-12元/m²?年

楼道内保洁很好测算:住宅一般按1-1.5元/层/次计算,办公或写字楼一般根据地域不同以5-8元/月
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  推荐于2017-10-05
以下回答内容仅作为参考,物业管理中人员的配置还是需要跟进服务标准、人员成本等问题综合来考虑:

 保洁人员的配置:

  一、概括地说:保洁人员综合劳动定额每8000-10000平方米,配置1人

1、保洁主管

  (1)10万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;
  (2)20-50万平方米,配置主管1人,技术员1人,班(组)长2人;
  (3)50万平方米以上,每增加20万平方米增设班组长1人。、
  

 2、保洁员
  
  (1)梯级清扫:14层/(时.人);
(2)地面清扫:300平方米/(时.人);
(3)拖楼梯:13层/(时.人);
(4)擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线:12层/(时.人);
(5)洗地毯:360平方米/(时.人);
(6)刮玻璃:4平方米/(时.人)
(7)清洁电梯轿厢:1个/10分钟;
(8)清洁8层以下楼房(无电梯):1梯10栋/(人.天),9层以上楼房(带电梯):1梯8栋/(人.天)。
  

绿化人员配置:

参考一:绿化面积每4000平方米左右设1人;

参考二:按建筑面积8万M2(或800户业主)配置1人,20万M2——30万M2设班长1人,30万M2以上设主管1人,容积率小于3.5以下可增加设1人。
第2个回答  2018-03-31

保洁人员综合劳动定额每8000-10000平方米,配置1人;绿化面积每4000平方米左右设1人。

    梯级清扫:14层/(时.人);

    地面清扫:300平方米/(时.人);

    拖楼梯:13层/(时.人);

    擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线:12层/(时.人);

    洗地毯:360平方米/(时.人);

    刮玻璃:4平方米/(时.人);

    清洁电梯轿厢:1个/10分钟;

    清洁8层以下楼房(无电梯):1梯10栋/(人.天),9层以上楼房(带电梯):1梯8栋/(人.天)。

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第3个回答  2013-01-03
住宅的话保洁8000平方米(楼宇建筑面积)一人,绿化面积5000平方米(绿化面积)配1人,有尾数的收上来取整本回答被提问者和网友采纳
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