我在海外（美国）购置一套房，比在国内买房有哪些优势呢？

Question

如题所述

Answer 1

美国的房价很便宜，比中国很多地区的房子还便宜，这就是最大的优势。
不过，这个便宜的前提是你去住。如果你不住，因为税收的存在，实际上你赚不到多少钱的。而且美国的房子会折旧，年数越久你需要不断的翻新房子，这样修房子的也有不少的费用。
美国的房子，大多数是别墅，以木材为主，须知道，这个木材在当地是便宜的，同时也是不耐用的，如果没有人住，房子缺少维护，很容易风吹日晒就腐朽了。所以，买房子不住就等于在扔钱啊。
租房子可以回收一部分成本，但是租房子的租金也是要交税的。美国基本没有偷税漏税的可能，所以在美国买房，如果你卖了一个房子不住，是很不划算的。美国的房价还在不断地跌，因为美国的房子是超量供应的，也就是如果一个地方有十个人，那么这个地区至少供应20个人居住的房子，当人口增加的时候，房子是增加的，但是人口减少的时候，房子不会减少，这样这个地方的房价就会随着人口只跌不涨。所以依靠房产本身升值是比较难的事情。美国长期来看货币是紧缩的，因为全球都需要美金，美金的紧缩政策，有利于收割全球财富。也就是美金今天的十元钱，明天可以买到20元的东西，而中国与之相反，中国的货币是膨胀的，今天十元钱，明天只能买到五元钱的东西(这是个比喻，请不要太精确具体的数字)。中国之所以无法像美金那样，是因为美金是全球货币，而中国只是一个地区货币，美元从高位上压制人民币，人民币的通胀贬值和美金的通缩也是脱不开关系的。金融方面不是三言两语就能说得清，就像我上面局的那个例子也不恰当，但是你需要知道一点就是美金支配世界，美国支配世界，所以美国的资产比中国的资产要可靠。
但是美国人也不可能让你白白的去拥有他的资产，每年都有很多中国人移民美国，同时也带走了中国的财富流向美国，这就是美国对中国的盘剥，盘剥走的不只是财富，还有人才。所以美国才是世界第一。你要想在美国炒房子，然后带回中国，这个算盘恐怕要落空，美国不会让你这么做的，单单是税收就足够收走你的炒房的收入。
目前全球范围内只涨不跌的房价也就只有中国的房价了。只要中国不遇到大的经济危机，中国的楼市依从安全性和回报率来说都是最好的资产没有之一，房价会继续涨妥妥的。房价要是跌了，其他行业会先于房价崩盘的。不过配置资产方面不建议配置太多的资产在楼市里，因为楼市具有不可及时变现的特点，当经济危机来临的时候太多的楼盘，会很难脱手。好房子买一套就够了。
你可以两套房产，住在美国那一套里生活，然后中国留一套房产保值。因为中国没有房产税，所以可以长期持有，没有什么成本的，价格合适再卖，要是跌了就抱着，早晚会涨起来的。

Answer 2

二者的营利模式不同，国内的房产投资收益主要靠房价的上涨，但海外投资主要靠你的租金回报。这是因为国外租赁市场更为活跃、空置率低，相较于国内的投资回报率海外置业还是不错的。不过虽然营利更可观，但海外置业也有很大风险，它和国内市场在政府的房产政策、市场经济等等都存在差异，建议还是找专业的海外中介机构帮你核实房产信息，比如科威国际不动产，他们本身就是美国的知名品牌，房产资源遍布海外，他们会为像您这样的投资者提供专业化的咨询，对风险进行评估等一系列服务，能有效的避免投资者掉入置业陷阱。本回答被提问者采纳

Answer 3

更能保值增值，不错，比国内买房更适合投资。