请教高手帮我分析下这个户型怎样。

Question

这栋电梯公寓有33层，图片这个户型建筑面积96㎡，实得面积大约118㎡，每平米6200元。楼层选择几层较好（考虑到今后的物业费、什么二次加压费用、还有其它杂七杂八的费用），真心求教高手指点，谢谢！

Answer 1

1、主朝向是南向的，客厅还有两个卧室都是朝南的，只有一间书房朝西，朝向很不错。
2、功能分区明确，户型结构合理，是经典流行的户型。
3、建筑面积96平米就有三房两厅，房间尺寸还行，主人房还带卫生间的；实用率不错，价格也不高。

户型可得85分以上。

物业费那层楼都是一样的，只与建筑面积有关。二次加压费没多少。
既然是33层的楼，至少也得选择20层以上的了。

Answer 2

户型结构相当不错，南北通透，动静分离，每个卧室都是明卧，还有大飘窗，北阳台可以改造为储藏室，如果人口不多，主卫可以改造为衣帽间，唯一可能欠缺的是次卧较小，不过考虑到有独立书房可以阅读或者工作使用，也不是什么大缺点。
另外，如果顶楼为33层，我个人比较看好21-32层，这样楼层比较靠上，相对人员比较少能比较清静些，另外选择楼层要注意加压泵房和电梯机房的位置，尽量远离。