我在银行信用有不良记录买房贷款银行不给贷，现在想用我爸名字贷款买房。。

Question

我在银行信用有不良记录买房贷款银行不给贷，现在想用我爸名字贷款买房。。等2年后我的信用恢复后，房产加上我的名字可行么。。房贷是10年。。加上我的名字有其他的费用吗？最后去掉我爸的名字要什么手续？多少费用？

Answer 1

房子有贷款，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理。如果去掉名字，那就等于你父亲把他一半的产权给你，需要缴纳契税、营业税、所得税。
过户分两种；一种是赠与过户，一种是买卖过户，如果你今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，但契税和工本费要交，而且今后再转让要交20%的所得税，以下是买卖过户的费用，可以参考：
1.契税：第二套房是3%的契税，首套房144平米以下是总房款的2%，14平米以上是3-4%第一次过户要交纳1.75%（财政部门收取）
2.营业税;成交总价的5.4%（5年内免交）
3.个人所得税：成交总价的1%
4.交易手续费：一平米6元（房管局收）
5.转移登记费：80，房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
6.公证费最高300
房产的转让会涉及的契税的缴纳问题，办理过户，不过只要产权发生转移了 你都需要缴纳契税。追问

房贷10年。2年后我的信用恢复了。。可以把我名字加上去不？加我的名字麻烦不？

追答

不良记录5年后人行征信中心才会删除吧。可以把你的名字加上去，因为房子有贷款，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理。同样要缴纳契税、工本费等费用。具体你还是咨询房地产交易中心吧！

追问

谢谢你，我还想问一下，我有不良记录，2年后还能加上我的名字呀？现在不能以我名义贷款，2年后怎么能上我的名字？

追答

增加名字只是你父亲将一般产权转给你，跟你的不良记录没有多大关系，只要你父亲按时还房贷就OK了。