农村房屋如何办理过户手续

Question

我公公有一房子，但是房产证不是我公公名字，请教该如何办理房产过户手续？

Answer 1

农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;(六)其他必要材料。

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Answer 2

根据我国现行法律，农村房屋不能在市场上流通，只可以在本集体经济组织成员间可以转让，如果对外转让，合同是无效的，更是无法过户的。
转让给本集体经济组织成员的过户，通常都是在村委会的同意下，双方签署合同，村委会盖章，然后买卖双方持合同书，双方身份证明等材料，到该房屋所在地的县级国土资源管理部门或政府，进行过户申请，由管理部门审核批准。详情

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Answer 3

具体是谁的？近亲亲属可以办理赠与。否则只能办交易过户。

Answer 4

先用你爷爷奶奶的身份证或村委会证明，去土管所办理
土地证
的过户手续，然后到县房产局办理
房产证
的过户手续。

Answer 5