为什么不建议公积金买二手房

Question

为什么不建议公积金买二手房

Answer 1

不建议公积金买二手房是由于二手房首付比例很高，用公积金的话不能充分享受公积金低利率带来的红利。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务，用公积金买房是国家的福利政策，买家用公积金贷款买房支付的银行利息低。公积金不是国家强制性的福利政策，不属于必需缴纳的项目。用公积金买房，比较安全。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

Answer 2

1、公积金贷款通常有特定的用途和条件限制，其主要目的是帮助职工解决住房问题，购买新房或自建房，因此使用公积金购买二手房可能不符合公积金贷款的相关规定和政策导向、
2、二手房的交易流程相对复杂，涉及房屋评估、产权过户等多个环节，使用公积金贷款购买二手房可能面临更多的审核和操作难度、
3、二手房的房屋状况、产权清晰度等可能存在问题，使用公积金贷款购买二手房，一旦出现纠纷或问题，可能给贷款人带来更大的风险和损失、
4、公积金贷款的额度有限，而二手房的价格往往较高，使用公积金贷款购买二手房，可能无法满足购房资金需求，还需要额外申请商业贷款，增加贷款成本和还款压力、
扩展资料：
根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，以及支付房租等住房消费。购买二手房使用公积金贷款，需要符合当地公积金管理中心的相关规定和条件，如房屋年限、评估价、贷款额度等。同时，购买二手房还需要注意房屋的产权、房屋状况、税费等方面的问题，以保障自身权益。建议在购房前，充分了解相关政策和流程，根据自身实际情况，合理选择贷款方式和购房方案。

Answer 3

因为二手房的房龄一般来说都比较大了，房子的价值并没有那么高。
如果房子不符合要求的话，借款人去申请公积金贷款很有可能被拒绝。
另外，公积金申贷是有一定利率优惠的，如果借款人要买房的话，购买新房能够最大利益化。
如果可以的话，购房者购买新房，就能免除一些现实的经济纠纷。
不过新房也存在货不对板的问题，还是需要借款人能够谨慎一些。
如果想要查询网贷数据报告，可以在查找：百三数据，能够查看到用户的申请次数，网贷数据，网黑指数分，命中风险提示，法院起诉信息，仲裁案件信息，失信人信息等数据，且查询的数据非常准确。
扩展资料：
公积金贷款额度去哪个部门查询？
想要查询公积金贷款额度，可以直接打电话咨询当地住房公积金管理中心的工作人员。
或者前往管理中心网点找柜台工作人员询问也行。
需要注意，还有，各地对于公积金贷款额度最高上限也会有规定。
比如长沙规定最高贷款额度为六十万。
并不是想贷多少就贷多少的。
除此之外，公积金贷款额度可能还与公积金账户内缴存的余额有一定关联，一般是成倍数关系（各地规定可能会有所不同，像在长沙是。
职工家庭申请个人住房公积金贷款额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍）。
而如果参考还贷能力系数，公式为。
公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月），自己还可以根据公式计算额度。