分房屋方法条件：
1、房屋开发手续是否健全；
2、开发商的信誉和知名度(如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解)；
3、房屋建筑、装修质量；
4、房屋建筑进度是否与先期承诺吻合；
房屋实际销售率；
房屋设计、规划存在的不足和缺陷。
关于开发手续问题：
凡是规范开发的项目，其售楼处都应该公开摆放着各类证件，如企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等。如果这些证件没有或不齐，说明项目本身的手续不健全。
关于建筑工期的问题：
现在市场上销售的房屋，有许多是期房，这些项目很多都是依靠房屋的预售款维持建房费用。房屋如果销售顺畅，房屋的工期有可能兑现，而如果遇上销售受阻的项目，房屋很有可能就会延期交付，甚至拖期一两年的时间。因此，购房人想了解这方面的情况，就要设法打探到其销售率到底有多大。
另外，在房屋的规划、设计方面，要学会千方百计地挑出所购房屋的不足之处，比如朝向、视野、房屋格局，这些都足以成为与售楼员谈判时的条件筹码。
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