首套住房贷款如何认定

Question

如题所述

Answer 1

什么是首套住房贷款

首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
基本简介：
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
贷款方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

首套住房贷款利率是指

首套房贷款利率为5.45%。另外不同的城市有不同的房贷政策，例如在上海，中国工商银行和中国农业银行的首套房普通房贷的贷款利率会打九折，如果贷款期限在五年以上，利率就变成了4.41%。所以具体的贷款利率还得看当地银行的政策。

如何用简单的方法计算住房贷款

住房贷款是指借款人向银行或其他金融机构借款，用于购买住房的贷款。住房贷款是一种重要的金融产品，它可以帮助借款人实现自己的住房梦想。但是，在申请住房贷款之前，借款人需要了解如何计算住房贷款，以便更好地掌握贷款的数量和期限。
二、住房贷款的计算方法
住房贷款的计算方法主要有两种：一种是等额本息法，另一种是等额本金法。
2.1 等额本息法
等额本息法是指每月还款金额相等，每月还款金额由本金和利息组成，每月还款金额的计算公式为：
每月还款金额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1）
其中，贷款本金为借款人借款的金额，月利率为每月利率，还款月数为借款人借款的期限。
2.2 等额本金法
等额本金法是指每月还款金额不同，每月还款金额由本金和利息组成，每月还款金额的计算公式为：
每月还款金额=贷款本金÷还款月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
其中，贷款本金为借款人借款的金额，月利率为每月利率，还款月数为借款人借款的期限，已归还本金累计额为借款人已经归还的本金总额。
三、住房贷款的计算技巧
在计算住房贷款时，借款人可以采用一些技巧，以便更好地掌握贷款的数量和期限。
3.1 合理计算贷款本金
在计算住房贷款时，借款人首先要合理计算贷款本金，以便更好地掌握贷款的数量。借款人可以根据自己的实际情况，结合自己的收入情况，合理计算贷款本金，以免贷款本金过大，影响借款人的正常生活。
3.2 合理计算贷款期限
在计算住房贷款时，借款人还要合理计算贷款期限，以便更好地掌握贷款的期限。借款人可以根据自己的实际情况，结合自己的收入情况，合理计算贷款期限，以免贷款期限过长，影响借款人的正常生活。
四、住房贷款的计算工具
为了更好地计算住房贷款，借款人可以使用一些计算工具，如贷款计算器、贷款计算软件等。这些计算工具可以帮助借款人更快更准确地计算住房贷款，从而更好地掌握贷款的数量和期限。
五、住房贷款的计算注意事项
在计算住房贷款时，借款人还要注意一些事项，以便更好地掌握贷款的数量和期限。
5.1 注意贷款利率
在计算住房贷款时，借款人要注意贷款利率，以便更好地掌握贷款的数量和期限。借款人可以根据自己的实际情况，结合市场上的贷款利率，合理选择贷款利率，以免贷款利率过高，影响借款人的正常生活。
5.2 注意贷款服务费
在计算住房贷款时，借款人还要注意贷款服务费，以便更好地掌握贷款的数量和期限。借款人可以根据自己的实际情况，结合市场上的贷款服务费，合理选择贷款服务费，以免贷款服务费过高，影响借款人的正常生活。
六、总结
以上就是关于如何用简单的方法计算住房贷款的介绍，从上面的介绍中可以看出，住房贷款的计算方法有等额本息法和等额本金法，借款人在计算住房贷款时，可以采用一些技巧，如合理计算贷款本金和贷款期限，还可以使用一些计算工具，如贷款计算器、贷款计算软件等，以便更好地掌握贷款的数量和期限。此外，借款人还要注意贷款利率和贷款服务费，以免影响借款人的正常生活。