已有一套房产，且贷款未还清。再买二套房该如何规划？！

Question

本人现有房产一套，有还款能力，但未还清。现房估价103万，公积金贷款尚有10多万，手头可用资金大概20万。因父母亲来到身边，兼之家里增口添丁，急需购置二套房。目前看中一套126平米，单价8500的房产。请问，我该如何计划才能用最少的贷款金额购置。（差额可与亲戚朋友借到）

Answer 1

人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”
　　但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，“第二套房”理解弹性很大。12月11日，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”。新政与南宁地方政策结合，南宁房贷政策将会发生什么变化？对百姓生活带来什么影响？

　　小房换大房有望不受限
　　目前银行还执行老政策
　　《补充通知》明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，彰显人性化特点。

Answer 2

你再买算二套房，首付6--7成，契税3%--4%。贷款利率上浮1.1倍！以你目前情况。买二套房。压力太大！原因；首付高，你可以借到，但是要还钱啊，本身手里的房子就在还贷，你再借钱弄一套，你手里现金离首付款差太多！本回答被提问者和网友采纳