康营家园房产证何时办理

Question

如题所述

Answer 1

期房什么时候拿房产证

期房什么时候拿房产证
期房实际上就是预售商品房，其房产证必须在交房之后才能取得。那么期房交房后多久能拿到房产证呢？
1、一般情况下，期房的房产证可以在交房之后的90天内拿到。
根据《城市房地产开发经营管理条例》中的第三十二条规定：
（1）预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；
（2）现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
（3）房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
（4）签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
2、需要注意的是，商品房交付使用后，如果房子的主体结构质量不合格的，那么可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，房子确属主体结构质量不合格的，那么购买人是有权利进行退房。并且开发商还需要依法承担购买人的损失。

房产证什么时候能拿到

房产证什么时候能拿到
房产证具体时间，要依据购房合同上的约定时间来定。正常情况下，合同约定的时间为90天到180天以内，不得超过两年。
1、房产证，即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。
所以说，只有拿到了房产证之后，房主才能安心。
2、根据《商品房销售管理办法》中的相关规定，开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
3、根据《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》中的相关规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
4、所以房产证的取得时间，主要依据与开发商签订的合同，如果超出合同规定的办理时间，那么开发商应当承担相关的违约责任。

房产证怎么过户

房产证怎么过户呢?相信这是很多业主都会遇到的问题。房屋产权的转让，必然要经历房产证过户的一些手续。其实过户很简单，各位拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本等证件到房管局办理过户就可以了。那么接下来我们一起来了解一下房产证过户的具体步骤吧!
房产证怎么过户：
第一、卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
第二、买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
第三、其他相关证明：凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
房产证怎么过户呢?本文就房产证过户的一些具体步骤做了一些描述，虽然看起来好像很复杂，但其实真正办理的时候也还好。大家不要紧张，准备好这些证明材料，了解好相关信息，就可以大胆的去啦!