验房、收房时需要看《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》等文件和证书。详情如下：
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。最后，业主签署《入住交接单》，收房完成。
特别要注意，商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。
验房、收房的注意事项：
1、选择专业的验房师：验房师需要有相关的资质和经验，可以通过口碑、评价等方式选择专业的验房师。
2、验房时选择合适的时间：最好在白天进行验房，这样可以更好地观察房屋的状况。
3、仔细检查房屋结构：包括房屋的墙、地板、屋顶等，观察是否存在裂缝、变形、渗漏等问题。
4、检查水电状况：检查水管、电线、燃气管道等是否正常，是否存在漏水、漏电等隐患。
5、检查装修质量：观察装修是否符合预期，是否存在质量问题。
6、检查房屋周边环境：包括交通、噪音、采光等因素，是否符合自己的需求。
7、注意验房报告：验房师会提供一份验房报告，需要认真阅读并咨询验房师解释不清楚的问题。
8、确认问题责任：如果发现房屋存在问题，需要确定责任方，并进行协商解决。
以上内容参考：百度百科-收房
以上内容参考：百度百科-验房
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