购买二手房时，如果业主没有办理过房产证或者无法提供房产证，确实存在一些潜在风险和坑，需要注意以下几点：
合法性问题：房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证可能意味着房屋的所有权存在问题，可能存在非法建房、违法转让等情况。购买无房产证的房屋存在法律风险。
财产纠纷：房产证是证明房屋所有权的重要文件，没有房产证可能导致未来产生财产纠纷。例如，其他人可能会对房屋提出权属主张，导致产权争议。
不良历史记录：业主未办理房产证可能是因为房屋存在贷款、抵押、查封等问题。这些问题可能会对房屋的购买和使用带来不便。
为了避免掉入坑中，建议采取以下措施：
查证房屋信息：与房地产部门、相关政府机构核实房屋信息，了解是否存在房产证问题。确认房屋的合法性和所有权清晰。
委托专业机构或律师调查：请资深律师或专业机构进行调查和尽职调查，确保房屋的合法性和产权清晰。他们可以协助你查验房屋所有权的相关信息，确保交易安全。
合同和协议：确保与卖方签订具有法律效力的购房合同，并明确约定房屋的产权情况，包括完成房产证办理的时间和责任。
风险评估：综合考虑购买房屋的风险与收益。如果房屋没有房产证，需要仔细评估是否值得承担相关风险。
购买无房产证的二手房确实存在较高的风险，建议在购房前咨询专业人士，进行全面的调查和评估。