关于单位集资房过户的问题

Question

朋友夫妻间遇到的问题，大致情况是这样：我朋友和他妻子是再婚夫妻，他妻子是某地公安局的，06年时该局搞了一批集资房，在当时大概是30余万元的样子，预计是08年底交房，但最后交房时间为10年中旬。但他们当时没有这么多钱来买房子，于是便由女方弟弟出资购买了该集资房，后女方在男方不知情的情况下先将房过户给女方出资的那个弟弟，再由其弟弟将房过户给女方与其前夫的儿子，在这个过程中女方曾让我朋友签过一张白条并盖手印，大概情况就是这样，我想知道女方这种操作方式合法吗，如果现在我朋友去打官司，有胜算吗？希望了解这方面情况的朋友解答一下。不胜感激！

Answer 1

单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的，那单位集资房交易条件是什么呢？单位集资房满足必要条件的可以买卖：职工是否拥有完整独立的产权，同时还要了解单位有无特别限制的条款，比如有的单位就要求只能在职工内部买卖，不能对社会上的其他购房者销售。有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上市交易;如果职工只是部分出资，将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权，另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的不动产权证，其次，要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。

Answer 2

按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

职工想要转让部分产权的集资房，首先要向房产管理机关(房产交易中心代收)交纳按成交额2%的土地受益金，才能取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购。

你讲的该房由女方弟弟出资购买，后女方在男方不知情的情况下先将房过户给女方出资的那个弟弟，再由其弟弟将房过户给女方与其前夫的儿子，这种操作方式不合法，也是无效的，如果现在你朋友去打官司可以胜诉。

追问

感谢你的回答，但有这样一个问题，当初女方叫我朋友在一张白条上签字并盖手印，如果她以此作一个我朋友放弃房屋产权或者同意过户的文章的话，有什么实质性的意义吗。还有就是，当初房子在过户时，我朋友自己在做点小生意，并没有单位挂靠。

追答

这个过户是存在问题的，因为集资房不能过户，并且交易程序也存在问题；

女方叫你朋友在一张白条上签字并盖手印，这个证据能够证明你朋友放弃房屋产权或者同意过户，如果打官司能够起到证据作用。

Answer 3

　　只要单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续，如下：
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

Answer 4

1 在当事人同意的情况下，由女方弟弟出资购买了该集资房，这集资房产权属于出资购买人。
2 出资购买人对集资房有所有权，有权处分转让。
3你朋友明知在空白上签字，他应该对签字承担责任。
4女方的操作不规范，但你朋友签字是真实意思表示，法律没有规定不允许。
5现在你朋友去诉讼，胜诉可能很小。本回答被提问者和网友采纳

Answer 5

从你描述的情况来看，你胜诉的可能性比较低了：
1、时间过去的太久了
2、你说的情况你自己很难举证证明
3、从你朋友按手印白条来看，可能是不知情的情况下已经签署了类似共有人同意、或者不属于夫妻共同财产的确认等等文书，起诉到法院也很难进行辩驳
4、如果夫妻感情已经破裂，到了闹离婚的档口了不用顾忌什么了，你可以去告一次试试，但是承担诉讼费。