商住楼跟住宅楼、写字楼有何区别？
商住楼是不是可以住宅也可办公？商住楼用于办公的话，可以注册公司吗？我想注册办公的话，买商住楼好还是写字楼好？我想了解的是厦门的情况，请知道的朋友不吝赐教，谢谢！
一、性质不同
1、商住楼：该楼的使用性质为商、住两用。
2、住宅楼：专供居住的房屋。
3、写字楼：配备现代化设施的商用办公楼。
二、分类不同
1、商住楼：有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的,有的则不是。
2、住宅楼：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
3、写字楼：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。
三、特点不同
1、商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
2、住宅楼：供一家人日常起居的、外人不得随意进入。
3、写字楼：写字楼是不能用于住人的。
本回答被网友采纳一、性质不同
1、商住楼：该楼的使用性质为商、住两用。
2、住宅楼：专供居住的房屋。
3、写字楼：配备现代化设施的商用办公楼。
二、分类不同
1、商住楼：有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的，有的则不是。
2、住宅楼：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
3、写字楼：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。
三、特点不同
1、商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
2、住宅楼：供一家人日常起居的、外人不得随意进入。
3、写字楼：写字楼是不能用于住人的。
四、用途不同：
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
五、落户不同：
商业性质不能落户；住宅性质可以落户。
六、体现形式不同：
商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30－40平单身公寓，60－90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米－3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。
本回答被网友采纳房屋性质的本质差异，是规划部门确定的，其他人不可随意修改
从房屋用途讲：
根据工商局规定，只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行
从房屋单价：
通常情况下，同样地段及新旧的房子，住宅最贵，然后依次是商住两用和商用
房屋格局讲：
住宅的设计自然是以居住为目的的，通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等
而商住两用，通常是客厅比较大，以方便办公使用
而商用一般就是大开间，方便客户自行打隔断，做办公规划
1、首先是一般使用费用
商住楼按商用水电说我收费标准收取，具体怎么算法还是交房了才真正知道的，如果是居住的话，也是要按照商用的水电费收取标准收取的，所以居住的话，是非常不划算的。还有就是商住楼的物业费要比住宅楼的物业费要高，但是比一般的写字楼物业费少很多。
2、买房费用
住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
3、交易费用
如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
4、得房率
一般商用楼的得房率和居住楼的得房率差不多，相对传统的写字楼办公楼的话，它的得房率要高很多，所以在创业期可以选择商住楼会比较划算。
5、产权年限
商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。
6、注册公司
商住楼是可以提供地址注册公司的，住宅楼就没有这个权限了。
购买商住楼注意事项
一般来说，商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司，但是也是有这种话，过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。
商住楼里扰民的问题也是需要注意的。房子的结构安全问题一定要注意，如果说把承重墙拆了，是非常不安全的;拆改程度的问题这是物业公司的日常分内的事情。有关的成本的分担问题也是非常关键的，业主还有业主之间的行为准则也可以用一种公共契约的模式来管理本回答被网友采纳