如果房价大跌,有人凭直觉认为,应该是炒房者输得最惨。因为这些炒房者手头有多套房子,而且大都是加了杠杆,一旦楼市下行,他们可不得最受影响?其实炒房者并不会输得最惨,输得最惨的是以下3种人。
这种人数量应该是最多的,因为房价太高,很多年轻人为了买房,耗尽家里的积蓄,也就只能凑一个首付,剩下的都只能贷款解决。而这个贷款,一贷就是20年、30年。
可以说这一套房子,就透支了至少这个家庭未来10年的大半支出,负债高企是毫无疑问的。而背负这么高的负债,存款自然很艰难,也就是出现了高负债、低存款的现象。
而这种情况,抵抗房价下跌的风险最差。一旦下跌,房价贬值,而银行贷款还是有这么多,另一方面,房价下跌可能导致经济下行,收入减少,双重夹击下,这种人将会是第一批受到冲击的。
与个人刚需买房者类似,房地产企业也属于高负债运行的企业类型。如果房价下跌,房企可能会扛不住资金的压力,而根据政策,如果拿地2年还不开发,那么这块地就会被视为闲置土地,结果就是会被政府收回。就如同多米诺骨牌一样,房企将会因此利润收窄,资金链断裂,出现相继倒闭的现象。
如果房价下跌,影响了大批购房人,以及房地产企业,那么我这两种人提供贷款的银行,自然无法独善其身。
就如同你买的时候100万的房子,贷款70万,假如房价下跌,这个房子只值50万了,那么你还会乖乖的去还房贷吗?用理性经济人的假设推断,一般人就不会要这个房子了,贷款而已不还了,那么来收拾残局的就是银行,而银行就算收回了房子,也无法通过出售而覆盖贷款,减少损失。
如果房价下跌,这3种人将会输得最惨。其实炒房者为什么不会输得这么惨,还不是因为他们的专业性。在一个领域里,不熟悉的人认为风险大,但是熟悉的人、专业的人,则并不会面对这么大的风险。
楼市,已经连续十多年,成为人们热议的话题。有人议论靠炒房炒楼,一夜暴富。也有还没有买房的人烦恼,房价一直上涨,何时是个头。房价,在超一线城市,已经是与国际接轨,且有个别房子已经超过欧美发达国家。香港、北京、上海、深圳都已经出现上亿元的房子。
囤积房产的散户
本来这些人自己有房子住,但是看到周围的人都在投资房产,而且房价年年都在上涨,而且他们发现买房可以抵御通胀,所以他们就开始贷款买房,多囤一二套房子放在手里,准备在房价更高的位置上把房子抛售出去,这样可以大赚一笔。而从2021年开始,国内房价一直在下跌,现在二手房基本上是“有价无市”,这类囤积房产的散户恐怕要将手里的房子出手都很难,只能将房子烂在自己手里了。
房地产的从业人员
本来房价在上涨的时候,房地产从业人员一个人一个月就能买掉好几套,如果是底薪加提成,月入万元甚至几万元,也都是轻而易举的事情。而从去年开始,房价下跌了,成交量开始萎缩,购房者都处于观望状态之中,房产中介几个月都卖不出去一套房子,不少房企和房产中介门店开始降薪或裁员,收入开始大幅下降,很多房产的从业人员开始转行。
假如未来房价暴跌,他们的房子就会贬值的很厉害,到时候亏的不只是一点点了。第二种人就是家庭一半财产绑房子上的人,一般这样的家庭是买房子仅投资的,假如房子真的暴跌,不但不会赚钱,而且会赔的更多。
对于这类人来说也是得不偿失的。第三类就是银行了。我们都知道银行和开发商是利益共同体,如果房价下跌,开发商抵押的价格下降,银行必须针对这一债权进行准备金计提,银行杠杆比率自然会下降,这对于银行是非常不利的。
结语
如上所说,房值降低一些家庭觉得继续月供并不划算就会放弃继续供房,到时候“断供潮”出现,银行成了最后的接盘侠,坏账大面积爆发,虽然银行可以进行法拍,但法拍房其中的问题众多,对于刚需来说也不是最好的选择