房产证上规划用途为仓库的，怎么样才能把规划用途改变为住宅

Question

实际该房是房开商开发该小区的时候打了擦边球，该房实际是报建8层，建房时建了9层，底下一层就报成了仓库或车库，实际全为住宅设计配套，就是规划用途为仓库或车库，但是因为设计到户口问题想改变其规划用途为住宅，请问一下这能办理吗，需要怎么办理和提供什么手续，有这方面的专家就请指导一下，谢谢！

Answer 1

无法办理，通过你所说的情况，可以确认开发商当时在取得你房屋所在宗地，只是付了工业用地的土地出让金，实际上工业用途与住宅用途的土地出让金数额差别极大。

Answer 2

需要先变更土地性质，仓储用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。如楼上所说补交出让金，不过不是在规划局，需要在国土局变更，这不是你一户能做的事，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。中间开发商给政府少交了钱，却高价卖了房，属于典型的违法行为。你可以走法律途径也可走行政干预。追问

开发商开发的整块地均为住宅，共9层，我买的是最底层，楼上8层均是住宅的，只是我买的最底层为仓库用途，买的时候也知道是这个用途的，请问这该怎么搞才能变成住宅，谢谢！

追答

如果规划用途是仓库的话，个人变更成住宅需要到规划局进行变更审批，规划局依据当初审批条件和现在条件变更情况进行公示，符合变更条件且四邻没有异议的才能变更，并缴纳变更费用，补交规费，这你需要到规划局申请，还得找下当初的开发商，看原来的审批条件是什么才能提出变更。很麻烦。

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Answer 3

这个不好改的，如果要改去规划局改，补交土地出让金差额

Answer 4

户口和单位有关