房屋租凭，由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。
房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险。
总结：托管形式，是经营单位为主体；租凭形式，房东或者房屋的经营着为为主体。 托管一般为长期，租凭可以是短期。
其他方面都一样，租凭和托管的流程如下：
房东招租凭者（管理者）；
与租客签订相关合同；
租客定期支付房东金额。