国有土地使用证上的分摊面积到底指什么 怎么算 我家的怎么那么大

Question

我家购买楼房共五层 我家的120平米 加上车库 一共144平米 可是国有土地使用证上的分摊面积是95.99 在网上看了一下 分摊面积都只是一二十平米啊 我家的怎么那么大～？

Answer 1

国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好
你家建筑面积120平米，分摊面积95.99，按照多层房子是正常的

Answer 2

土地证上的面积，是指每一户平均分摊你们小区的土地的面积；
咱们一般说的分摊面积是指每一户分摊的楼内的公共部分的面积，比如楼梯间、电梯间、过道、机房等，这叫做建筑面积，按照你说的，一般分摊系数在0.2左右。
而土地面积就不同了，如果你们小区大，但是楼比较少，那么你们就分得多，也说明你们的密度小，不太拥挤。反而，如果分得少，说明你们小区的公共空间少，活动范围不大。
所以，土地分摊和建筑面积分摊是不同的。本回答被网友采纳

Answer 3

按你说的情况，你国土使用证上的分摊面积可能有误，你可以到开发商那里去查下，看一下测绘公司出具的房屋实测面积报告，就知道你的建筑面积和分摊面积了。如果有误，再到国土部门去进行更正。