从私人手中购房的问题，只购入楼房其中的一层？房产证怎么办理？

Question

一民房，四层，第一层出租，第二层原房屋主人自己住，第三、四层想卖出去。因为价钱合理，位置也不错，我想买进一层。但是，有一些问题我不想请大家帮忙解答一下：
个人房屋，有出售自己房屋的资格吗？
因为不是整套买入，只是买一层，这样的话，房产证的问题怎么解决？我怎么才能证明，这座民房的其中一层属于我自己，并且这种证明能得到国家的承认。原房子主人能为我办房产证吗？！
到底我该以怎么样的流程才能购入，并且有法律依据证明这是属于自己的房产，使自己的财产可以得到法律的保护？

Answer 1

首先，你要看他是否取得了房产证和土地证；土地证的性质是划拨还是出让，这个很重要；
然后，如果两证齐全，土地性质为划拨的话，那么可以办理房产分户、过户手续。

具体办证建议找一个中介，中介费也就几百块钱，因为自己办的话，手续实在太多。
需要：测绘、评估、办税、办证等。追问

房主说他有房产证，并且说是可以在2到3年之内可以给我办到房产证。
现在的问题是：1.我怎么知道他这房子是否可以出售，他的这种商业行为是否合法？能不能单独的就从他是否有房产证和土地证就能看的出来？判断属于是否属于违建是不是从房产证上登记的面积就可以判断？ 2.2到3年办下房产证是不是太长了，用了这么长的时间吗？如果我现在和他签订合同，我该以何种方法能保证我能在一定的时间拿到房产证，预告登记？

Answer 2

你想买要看他有没有房产证，他都没办房产证，你要真想买只能和他签一个合同，那写清楚就行了，最多找个律师。他如果办证了，如果正规分开办的那就只买一层就行了，

Answer 3

很简单，只要是原房主有房产证就可以了，这叫产权分割，把你要买的那层重新测绘一下就OK了，到时过了户，你买的那层就会是单独的一个房本

Answer 4

民房的房产只是做单层计算的，如果按层分开房产应可以！