物业公司弃管，需要提前做些什么手续

Question

我物业公司所管的小区，由于业主物业意识不强，拒交物业费，导致物业资金周转不开。要弃管，需要提前准备什么材料？例如，张帖弃管原因的通知，对拒交物业费的最后崔缴等等？还需要做什么相关工作？弃管通知的大概内容？

Answer 1

提前1个月给上级主管部门及业委会通知，小区内贴通知，做好相关交接工作（你来的时候接的什么就交还给业委会什么，提前偷偷摸摸的把有用的工具啦什么的给悄无声息的搬走）。通知写明原因及撤场时间，并对欠费业主提出多少日内到哪交费，否则走法律途径。对超收费的和业委会谈，是用超收的费来顶欠费还是返款，但是返款涉及到发票问题，毕竟你肯定有些发票检完了（具体的咨询下你们的会计），争取顶欠费，写下书面材料，最好和交接签字文件一起做，混在里面打马虎眼就过去了。毕竟你要走人家肯定不会让你轻松的走，会查相关东西的，但是一定要提前谈，有必要的话进行录音会议（偷偷的录音）。撤场和承接查验差不多，就是反过来。
大连有关于物业撤场的一个文件，忘了叫什么名字，里面有撤场的相关程序，你百度找找看吧，起码有个参考~~~~

Answer 2

按照《物业管理条例》由业委会负责解聘，需要把所有手续移交。另外聘请新的物业公司。现实中都是这么操作的，如果没有可以向房管局物业办反映，请其介入。物业管理条例为的是规范物业管理活动，维护业主和 物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的。

如果是合同到期，物业公司应在合同期满前一个月书面通知业主委员会，没有业主委员会的小区应在小区公共部位公示。同时物业公司应将退管公告抄送小区所在地的社区、街道、房管所物业科。

如果合同没有到期，物业公司提前终止合同，则物业公司属违约，应按合同约定赔偿业主损失。

提前1个月给上级主管部门及业委会通知，小区内贴通知，做好相关交接工作（你来的时候接的什么就交还给业委会什么，提前偷偷摸摸的把有用的工具啦什么的给悄无声息的搬走）。通知写明原因及撤场时间，并对欠费业主提出多少日内到哪交费，否则要走法律途径。

对超收费的和业委会谈的，是用超收的费来顶欠费还是返款，但是返款涉及到发票问题，毕竟你肯定有些发票检完了（具体的咨询下你们的会计），争取顶欠费，写下书面材料，最好和交接签字文件一起做，混在里面打马虎眼就过去了。毕竟你要走人家肯定不会让你轻松的走，会查相关东西的，但是一定要提前谈，有必要的话进行录音会议（偷偷的录音）。撤场和承接查验差不多，就是反过来的。

准备好所有该小区的相关文字资料，档案，资产台账清单。固定资产清单、费用收支情况清单。移交给业务会及下家物业公司。如果没有业务会就移交给社区。

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Answer 3

提前1个月给上级主管部门及业委会通知，小区内贴通知，做好相关交接工作（你来的时候接的什么就交还给业委会什么，提前偷偷摸摸的把有用的工具啦什么的给悄无声息的搬走）。通知写明原因及撤场时间，并对欠费业主提出多少日内到哪交费，否则走法律途径。对超收费的和业委会谈，是用超收的费来顶欠费还是返款，但是返款涉及到发票问题，毕竟你肯定有些发票检完了（具体的咨询下你们的会计），争取顶欠费，写下书面材料，最好和交接签字文件一起做，混在里面打马虎眼就过去了。毕竟你要走人家肯定不会让你轻松的走，会查相关东西的，但是一定要提前谈，有必要的话进行录音会议（偷偷的录音）。撤场和承接查验差不多，就是反过来。
大连有关于物业撤场的一个文件，忘了叫什么名字，里面有撤场的相关程序，你百度找找看吧，起码有个参考~~~~

Answer 4

准备好所有该小区的相关文字资料，档案，资产台账清单。固定资产清单、费用收支情况清单。移交给业务会及下家物业公司。如果没有业务会就移交给社区。

Answer 5

按照《物业管理条例》由业委会负责解聘，要求把所有手续移交。另行聘请新的物业公司。现实中都是这么操作的，如果无果可以向房管局物业办反映，请其介入。 物业管理条例为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的。
第十一条　下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业；
　　（五）筹集和使用专项维修资金；
　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。