一、高位接盘的刚需，尤其是2016年之后买房的家庭
通货膨胀一直在持续，工资也在缓慢上涨，按照当下的收入水平，2015年的房价还相对合理。换个角度来讲，当前房价腰斩之后再降一截，距离合理水平会更加接近，降至当前房价三分之一就更合理了。
今后五至十年，不管是经济可持续增长的需要，还是老龄化加剧人口拐点来临伴随低出生率，房价都有大幅下降的基础。凡是2016年之后买房的人，都有可能出现“亏本”。也就是当年买的房，到时候同样大小相同位置的房子可能售价更低。
二、过于贪婪，动用了高杠杆高利率筹款买房的炒房客
止损很重要，止盈同样重要。不赚最后一个铜板，李超人走得很潇洒，赚得很满足。炒房客们很多人都已经实现了财务自由，但是相当比例的炒房客还想赚到更多，资金依然投入房地产，甚至使用信用卡和网贷继续炒房。
在房价快速上涨阶段，快进快出的情况下炒房客很容易获利，利润很丰厚。到了房价接近有价无市的阶段，有实力接盘的刚需越来越少，炒房客变现越来越难。当房价下降时，出于买涨不买跌的普遍心理，接盘侠会迅速销声匿迹，持币观望成为普遍现象。动用了高杠杆高利率买房的炒房客很容易出现无力还债，房子被银行或债主收走的情况，最终还会沦为老赖，损失一定不小。
三、看不清形势，依然在高价拿地想着大赚一笔的开发商
房价贵，根本原因是地价高，土地成本占到了房地产开发成本的近七成。眼看着房子越来越不好卖，大量炒房客开始套现离场，二手房价格出现明显下降，这时候如果开发商依然高价拿地，很容易出现问题。
高价拿地，这就需要银行贷款，开发也需要资金，房价高房子不好卖，资金链很容易断裂。在贷款收紧、信托发行渠道关门的情况下，高负债就意味着高风险。即使自己想低价卖，还得看看有些人是不是同意，最终往往以烂尾跑路收场。
四、不考虑风险，资金大比例投放房贷，对贷款人审核不严的银行
十次危机，九次地产。某些银行对贷款人审核不严，甚至鼓励炒房，纵容收入造假，一个人贷款上千万也不鲜见。一旦房价下降，一些炒房客和收入不稳定的刚需就会弃房断供，银行坏账率会急剧攀升，个别银行破产不可避免。
房价下跌的幅度越大。买房的人就越少。开发商的房子会卖不掉，就会资金周转困难。开发商的钱是从银行贷款的。开发商换不了钱，银行就会亏钱。银行撑不住了，银行也会倒。银行倒了，那些依赖银行贷款的企业就会倒。这就是从房地产引发的市场上每个企业都受到影响。
然后房价跌还会有一个影响就是，开发商不敢盖房子了。一些地区靠土地出让来获得收入。这就是地方财政收入，这些依赖土地收入的地区，因为土地没有开发商拿地就没有收入。但是要知道，地方是通过债务发展的，发出去的债务，需要有收入来填坑。如果没有了收入，债务就会出现风险。这个风险最终会转嫁给购买地方债的人。谁购买的地方债，谁损失。
企业贷不到钱，地方债务风险推高。国家肯定要救市，怎么救，发货币或者加税。物价会涨。消费降级。最终所有的损失会叠加到每一个人身上。
房价下跌，有3类人能从中受益，只有她们损失惨重