厨房下水管道堵塞,属不属于小区物业管理管理范围?有相关法律条例参考吗?谢谢

如题所述

根本没有明文规定,但也有相关的职责范围,如果想要确定物业的管理范围,那就必须查看与物业签订的相关服务合同,服务项目中如果包括疏通下水管道,以及维护化粪池、脏水井的,那这就归物业管。至于明文规定,那肯定是没有的。物业管理规定只是标注了一些标准和大致的服务流程、规范,物业的服务项目和标准大多都是自己定制的。

当发现下水道堵塞时,个人建议先确定是什么地方堵了,一般物业服务只负责主管道的疏通。也就是说,如果堵住的地方为室内厨房分管道部分,除非与物业有特殊约定,一般物业是不会管的。因为业主室内的一切管道和线路都是自己负责维护的,并非公共设施,物业也就没有义务维护或维修。所以,先确定到底是主管道堵住了,还是厨房下水道堵住了。

此外,虽然物业没有义务帮助我们修理,但也可以“请”物业帮忙查看原因,如果自己与物业的关系较好,请他们帮忙疏通下这也是可以的。但当下的物业环境里,很多业主与物业的关系都非常紧张,只要出了事情就找物业,也不管这归不归物业管。只要物业推诿,那就怪物业不作为,而业主与物业的矛盾就此产生。

既然下水道堵塞了,只要疏通就好,物业如果管,那就是他们该管的,但如果物业不管,也不会只不管你一家,而是整个小区都没有这项服务,这才是问题的关键。除非自己得罪了物业,哪怕可以帮忙疏通一下,人家也不会帮忙。

个人建议,自己去找物业好好咨询下吧,起码我家的小区,人家物业直接告诉我了,主管道堵塞他们负责疏通,室内分支管道堵塞,业主自行解决。像共同区域的灯坏了、路坏了、卫生不好了,这找物业是对的。

另外,我与物业的关系也还算不错,当时室内堵了之后,人家在告知不归他们管的情况下,还是帮我疏通了。至于你说的这种情况,自己去找物业问问看吧,也看看你们之前的协议是怎么定的。

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第1个回答  2020-08-11

厨房下水管道堵塞,属于小区物业管理管理范围。物业管理规定,物业管理企业要面向所有住用人提供的最基本的管理和服务,其中包含房屋设备、设施的管理。

物业公司作为小区公共区域的管理者,对小区的公共设施和公共设备具有定期维修维护的义务,应当保证共用设备的顺利运行,物业公司具有对该主水管道进行定期检查疏通的义务。

扩展资料:

业主在物业管理活动中,享有下列权利:

(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议,行使投票权;

(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

参考资料来源:百度百科-物业管理

                        百度百科-物业管理条例



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第2个回答  2018-12-20
首先,你要明确堵塞的下水管道是属于私用还是公用,导致堵塞的因素是本身还是他人,还是因为物业没有尽到一定的监督维修责任。
根据物业管理条例的规定,物业公司主要是对管理范围内公共区域以及公共设施进行管理、监督、以及维修,私人范围不属其内。
如果堵塞的管道属于私人使用部分,且因为自己日常使用堵塞,不用说完全是需要自己承担责任,物业不承担相应责任,但有的物业会代业主联系维修人员并收取一定的服务费,就看你的物业有没有这样的服务。
如果堵塞的是公用管道,比如说自上而下的那个,不是因为自身的原因导致堵塞(比如说日常做饭时什么大片菜叶剩饭剩菜全从厨房水池处理等),这个可以找物业去处理,公共区域的责任在于物业与,如果因此导致你的损失,可与物业协商补偿。
但如果就是因为上述原因导致公共区域管道堵塞,业主本人承担相应责任,而因此导致他人受影响,其他业主可能会要求相应赔偿,这时物业在其中承担调解责任。
第3个回答  2018-12-20

下水管主管属于公共设施,由物业管理单位负责维护;如果是业自己家的下水管道堵塞,由使用人自行负责维护。对于下水道的管理维护,有受物业管理行业规范的调整。

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第4个回答  2018-12-20
不属于物业的管理范围!物业管理条例规定业主房间门门内都鬼业主自己维修!物业公司负责公共设施的维修和保养!
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