底商将三层楼的剪力墙拆掉了，该怎么办？

Question

我们家现在住在新搬家的小区，大概是今年过年入住的小高层，19层，1到3层全是底商，我家住4层，过年时就发现楼下的底商将原本是整体墙的2,3层的剪力墙开了一道标准大小的门，并准备将另一面墙的门封起来（就是换了方向开门），当时父母就发现了，要求底商停止施工，物业也表示不允许他们干了，事情就一直放着没管，知道放暑假我从大学回来，在家休息时突然有几天楼下开始装修，声音非常恐怖，简直像拆楼，后来我带母亲去楼下看才知道底商又把一层的剪力墙开了一道门！后来整栋楼的业主都联合起来找物业和底商的业主交涉，两方态度均非常恶劣，表示拆墙是合理的。后来找到有关部门做了鉴定，鉴定结果拿在物业手里，但是物业贴出的通告是要求底商恢复结构，这么估摸着就是权威机构认为这样会破坏建筑，应该是对建筑有害。
我想问的问题是：1，即使要求恢复，手指粗的钢筋都被剪断了，怎么能恢复原状，建筑学上可以恢复吗？需要专业的施工团队吗？
2，即使恢复了，对建筑物的结构质量会不会有很大影响，会不会降低安全等级？
3，我们楼上的业主可不可以要求赔偿？以什么理由提起诉讼？除了底商业主外，物业是不是也要承担赔偿责任？
谢谢大家，十万火急，这周就要再次和底商业主以及物业见面协商了！
就是并非将剪力墙完全拆除，而是三个层次的剪力墙都开了一道门，门框距墙角大概15cm的样子，成了一个柱子（旁边的墙也有门）。

Answer 1

首先，楼下拆墙那主儿真的很值得“佩服”！胆子也够大的，正所谓无知无畏！这种作法不但已经违法而且对它自身也不利呀！一旦有个风吹草动，他自己也未必能幸免。
一、根据《建筑装饰装修管理规定》第十八条“原有房屋装饰装修需要拆改结构时，装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。”楼上业主的行为已经违法，从法律程序上，您可以聘请律师对其行为予以起诉。
二、剪力墙主要的作用是在地震时抵抗横向水平方向的力，它同时也是承重墙体。未征得原设计部门的允许私自开洞，其结果必将对建筑物的抗震性能、整体性及安全性造成极大的危害，是不能容忍的一种行为。
三、这种情况下，100％的恢复原状已经不可能也没有意义，常见的处理方法是采用“粘钢”来进行加固，这个加固方案必须由专业的设计单位出具，并由专业的施工单位进行施工方可。但无论如何处理都应与原结构设计单位取得联系。
四、如果是按照规范设计的加固方案，并由专业的施工单位进行施工，应该问题不大，完全等级应该不会因此而降低。
五、楼上的业主当然可以要求赔偿，起诉的理由是你们的权益受到了损害，依据是根据《中华人民共和国物权法》，详见第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”
六、在这件事情上，物业是脱不了干系的，等于你交了物业费，而物业并没有履行其职责，你可以将物业作为第二被告一同起诉。
另外，有几点建议请您参考：
1、将相关法律通读一遍，主要有《中华人民共和国物权法》、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）和《建筑装饰装修管理规定》（建设部第46号令），这几本法律网上一搜，随处可见；
2、将您的情况向律师作一下专业的咨询，在承接案件前，律师一般是不收费的，您完全可以踏实放心的去咨询；
3、要保住好相关证据，包括照片、谈话记录、现场录音和录像等。

补：看到楼主的补充说明了，楼下的行为准确地说法应该是“在剪力墙上开洞”，大家所说的拆剪力墙也是指的这个意思。如果真的像您所说的那样全部拆掉，那还不就早塌了！
1、剪力墙上并不是不允许有门，但必须在设计之初确定，如果在设计之初确定了，那当时计算时就按有门来核算了。
2、而这种后开的洞（门和窗等）并不是当初设计时所预设的，假如原来计算是合理的，那新开洞口之后，剪力墙显然是减弱了，也自然也就不满足安全要求了，因此，必须予以加固。加固也就是加强的意思，只要加固的结果补偿了由于开洞口所造成的减弱程度，应该是没有问题的。

Answer 2

1、可以恢复。从建筑工程来说，这属于加固工程，必须找有加固资质的专业施工队。
2、有多大影响没法根据你的描述判断，鉴定部门既然做了鉴定，应该已经有了结论和加固方案。原则上来说加固之后的房子总是没有原设计好的，但是依然能保证至少30年的使用年限，达到原设计要求的50年也是可能的。
3、根据”物权法“，你们完全可以要求赔偿。理由么，他们至少侵害了你们的相邻权，至于还有什么罪名以及物业是否负有玩忽职守的责任需要具体分析，可以去咨询专业律师。
关于相邻权的普法知识见百科：http://baike.baidu.com/view/881364.htm

作为一个专业结构工程师，我说一下看法。从你的描述来看，这个房子属于一般剪力墙结构，而不是框支剪力墙。这种结构的优点是不出现转换层，结构受力上下连续；缺点是楼下商铺空间受到剪力墙的限制，只能布置成小商铺。由于设计时要同时考虑商铺和住宅两种使用功能能，而剪力墙又要上下贯通，小商铺基本上每个都要有楼梯……所以设计难度非常高，我就做过这种房子，不堪回首。
由于设计难度高，这种房屋的剪力墙一般都设计的紧扣规范的最低要求甚至打擦边球，而且受力也比较大，安全储备较少，破坏剪力墙的话容易引起严重后果。

Answer 3

你担心什么，不来地震又没事，别人愿意拆自然是有背景。你要没背景就别跟着起哄了，人家做生意的跟物业点钱什么都解决了。
我们公司原来也拆过地下一层和一层的剪力墙和楼梯，没事的。

Answer 4

这已经不是底商业主以及物业的解决的了的事了！
你有两个选择
1，给上级主管部门举报
2，赶紧搬家
拆底层剪力墙，太胆大了，简直闻所未闻！

Answer 5

告他，要求恢复和赔偿。