跳涨150万！北京昌平涨得最猛的片区，还有哪些“坑”？

Question

如题所述

Answer 1

我认为北京昌平需要避免的坑主要有两个，第一个是没有学区的老破小，第二个是总价高于600万的大面积低品质改善房，因为这两种房源在未来市场中客户群体少，没有买方的房子保值性不高。昌平因为靠近北京海淀区，承接着海淀码农外溢需求。海淀区动不动单价六七万让很多人望而却步，而昌平区总价五六百万则友善很多。从2017年到2022年北京通州房山等比较偏僻的地方降价0.41%-15.19%，昌平区总体涨幅在14.62%，在昌平区域内某些小区涨幅高达32.02%。

一、昌平区没有学区的老破小是个坑。

昌平区内部小区增幅也不同，像龙华园这样的老破小增幅达不到区域平均水平，云趣园等经济适用房户型不佳，再加上没有学区，增幅最慢。海淀区外溢客户暂时因为价格问题逃离海淀房子，但是大部分客户在有了孩子以后就会考虑学区问题，有实力的人会置换到海淀区，实力稍微差的人则会在昌平区内部选择学区相对较好的区域。

所以，在昌平区买房的时候没有学区的老破小相对没有增值价值，在未来市场不会占有优势。

二、总价偏高的低品质改善房。

昌平区虽然距离海淀区比较近，开发商在做宣传的时候打出了“海淀北”的称号，但是它毕竟不属于海淀区，整体教育水平和公共设施都远远不如海淀。昌平区只能卖性价比，对于那些单价颇高和总价比较高的小区和楼盘不会是市场客户的好选择。在未来客户们一方面考虑教育，一方面考虑居住舒适度，同时也会考虑房子的置换率。

总价太高的房子面对的客户群体比较少，昌平区成交量最高的总价区间是500-600万之间，如果比这高太多，客户可能直接选择海淀区，不会在昌平下手买房。

你怎么认为呢？

Answer 2

跳涨150万！北京昌平涨得最猛的片区，主要是因为这里属于学期房，其中的坑应该就是公摊面积了。

Answer 3

我觉得应该就是昌平区的一些没有学区房的，而且还又老又破又小的房子，以及总价比较高，但是品质不太高的一些改善房，这些房子都是属于比较坑的，你还是需要谨慎一些。

Answer 4

比如这些片区有学区房，而且有很多的房地产商在故意炒作，宣传的没有时间那么好的。