开发商资金监管是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

开发商监管账户其实就是开发企业在预售商品房的这段时间里，遵照预售资金管理的办法去开立的一个账户。根据国家相关法规的要求，预售资金都是需要进监管账户的，达到一定要求才可以检出相应的监管，把这笔资金提取到一般的账户进行使用。如果这笔钱一直都在监管账户里面，那么这笔资金其实是没有办法进行使用的，房地产开发商如果想使用这笔资金就一定要把这笔钱从监管账户里面提出来。
一、监管账户就是房地产商在预售商品房期间，遵照在预售商品房办法所开立的一个特殊账户。所有预售所得收益都需要打进这个账户，这个账户会受到政府相关部门的监管，开发商想要使用这里面的钱必须要得到相应的许可才行。这个账户的作用主要就是维护消费者的权益，防止开发商提前圈钱跑路，即使项目开发出现了问题，消费者也能拿到原本的购房款，而不会出现开发商破产无力偿还的情况。
二、维护消费者的权益
国家也都知道普通百姓去购买一套商品房是非常不容易的，如果这些人直接拿了客户的钱跑了那么这些钱就拿不回来了，就会导致普通百姓的权益受到损失，所以就设立了监管账户进行监督，就很好地规避了有一些交易商信用不好而导致的损失。
三、监督房地产开发商
其实这也就是资金监管的作用，也就是说交易市场通过银行进行监管买卖，双方达到了一定的意向，然后完成交易，那么市场银行接到了这个指令，才会把这笔钱给房地产的开发商，也就是说你买房之后的这个钱会打到这个监管账户里面，不会直接就给开发商，如果开发商要用这笔钱，就一定要向银行进行申请，这样也是监督房地产开发商，避免这些房地产开发商拿了客户的钱之后跑路了，也是为了更好地维护客户的权益。
法律依据：《最高院商品房买卖合同司法解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。