为什么不建议公积金买二手房

Question

如题所述

Answer 1

公积金买二手房的弊端是：按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款；公积金贷款金额有限。

公积金买二手房的好处是：公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。

如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。

二手房公积金贷款技巧：

1、借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金贷款的条件如下：

（1）借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力。

（2）借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限。

（3）当前住房公积金账户中额度够用。

（4）借款人有能力支付该套二手房的首付款。