100平米的房子，公摊18%是什么意思？

Question

是不是意味着我掏了100平米的钱，但是最终房屋内的是的面积只有82平米？？？

Answer 1

公摊面积=建筑面积-实用面积。对于房屋建筑面积的公摊面积，各地执行标准，但它绝对不是一个定数，必须知道你房屋所在那幢楼的总层数和规划其它经济指标（建筑容积率、建筑密度、配套设施等）。例如安徽合肥：房屋公摊面积＝房屋的建筑面积×公摊系数，多层住宅公摊面积约在10%-13%；点式楼盘公摊面积约在15%-17%；30层以上高层建筑公摊面积在25%左右。
所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。目前我国虽无明确法律对公摊面积加以约束，现在政策主要是根据国标《房产测量规范》执行（2000年8月1日施行）。
对的，你的得房率，按目前你提供的数据来看，得房率是82%。名义是公摊面积，但各个业主有在共同使用，所以你不必纠结于这个问题。

Answer 2

是的。18%应该是电梯房，公摊字面意思就是“摊公共面积”，比如你每天用的电梯、楼梯、大堂之类的

Answer 3

不是，除去18平方的公摊面积，还要再除去套内墙体面积就是你室内的实用面积（也叫地砖面积）所谓的公摊包括：例如单元的大堂，保安室等等。

Answer 4

一般房产证，开放商卖的都是建筑面积，18%是公摊面积除以建筑面积，18%算不错的了，现在高层基本在19%-22%左右！追问

那么房子面积100平米，是不是算房款时就得按118算？？？

追答

算面积按建筑面积算，建筑面积包括公摊面积加实用面积

Answer 5

100平说的是建筑面积，实际使用面积当然要小了。况且，里面的共摊内容由楼道，电梯等公共使用地方的面积了。
所以，属于自己私人的就剩下这些了。本回答被提问者采纳