一楼院子加玻璃顶算违建吗一楼小院如何搭建不违法

Question

如题所述

Answer 1

现在，很多开发商在设计房屋时，一楼一般会设计院子，一楼小院的利用率也很高，有的业主考虑到一楼小院加装玻璃顶，但又担心违建问题。那么，一楼院子加玻璃顶算违建吗，一楼小院如何搭建不违法呢?
一楼院子加玻璃顶算违建吗
算违建。严格来说，只要开发商规划设计的时候没有的建筑物或构筑物，在专有面积之外无论是开发商搭建，还是业主搭建，都是违建。所以，一楼院子的产权不管是自己所有，还是占用的公共面积，如果当时开发商交楼时院子没有盖玻璃顶，现在加盖就需要走报建程序。如果没有报建获得政府房管局的批准，就是违建。
法律依据如下：
依据：《城乡规划法》
第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
(一)未经批准进行临时建设的;
(二)未按照批准内容进行临时建设的;
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
一楼小院如何搭建不违法
1、首先，要看一楼住户业主的院子是否有产权。有的话，在自己的土地上合理搭建建筑物构筑物是个人自由，不是违法行为。
2、如果其所搭建物侵犯了相邻业主的权力，则构成了侵权，可以依法提起诉讼要求拆除或改正。
3、假如其一楼院子没有产权，则按照物权法和物业管理条例，任何搭建行为都是非法的侵权行为。
4、但是，如果建筑构成典型的违建建筑，那么辖区的城建执法部门是有义务予以阻止并强令其恢复原样的，所以要在施工前和物业沟通清楚这一问题，避免后续产生此类问题。
以上就是关于，一楼院子加玻璃顶算违建吗，一楼小院如何搭建不违法相关内容介绍。从开发商手上购买的一楼小院都不会有顶，通常为开放式空间，业主购买后最好不要私自安装玻璃或不锈钢顶，一旦被邻居投诉，就会被当成违建拆除。