房屋租赁合同未到期，房东想收回房子，该怎么办？本人房东

Question

租期到明年六月满，但是因为现在需要回家长住，想收回房子，当时出租事项包括合同皆为亲戚代办。合同本身并没有赔偿事项的约定，也未收其定金。请问如果收回房子，除了退还未住部分的租金外，还需要额外支付承租人那些费用吗？
另：承租方要求我们为其搬家、找新的租房，我们有义务这样做吗？我们提出可以为其减去部分租金，对方不同意，我们有权支付其补偿金后强行收回房子吗？

Answer 1

你想在租期满之前提前收回房子，如果合同里没有关于这一事项的专门约定，你一般应当：
1.至少提前一个月通知租户，为其找到别的住所提供便利。 （不需要为其搬家。）
2.退还租户未住期间应付的租金，押金（如有）。
3.如果提前收回房屋对租户造成了实际损失（租户要证明），应当赔偿，毕竟是你违约。（比如影响租户做的生意的，经你同意做了装修但无法拆除带走的，等等）
4.不要采取强行措施，以免事态更加复杂，对你不利。
请再仔细研究当时的合同，关于违约的约定，一般合同里都会写明的。追问

因为合同不是我搞得，上面什么的都没有说明，也不是房主出面签得
对方根本不露面谈，只说要我们给他找房子搬东西，而且还要赔他经济损失，不然他不会走，有点不太讲理==||
如果帮其搬家还要额外支付其赔偿款么？比如增加的房租什么的？
谢谢OTZ

追答

虽然不是你出面签的，但是你的亲戚肯定也得到了你的默许，构成了表见代理，这在法律上合同是有效成立的。
如果你帮他们搬家，可以适当减少你应当付的赔偿。但具体赔偿多少经济损失是要双方协商一致的。如果对方提出的要求实在不合理，你可以起诉到法院。当然这个比较麻烦。
所有建议你跟对方心平气和的协商处理。毕竟你违约在先，而且合同又没有就此提前做出约定。

追问

恩，谢啦
如果实在没办法跟对方谈，只有自己先找地方住咯==

Answer 2

这个一般如果你们（房东）违约的话，法院倾向于支持租赁方。一般会倾向于支持继续履行约定，让他们住到合同期满。
所以如果想让他们搬走的话，一般只能征得他们的同意，满足他们的条件，或者不厌其烦的和他们“商量”。强行收回是不可取的。

Answer 3

【承租方要求我们为其搬家、找新的租房，】可以协商的，不管怎么说你这是违约行为，就是没有违约赔偿事项的约定，对方也可以主张你违约赔偿的，即使你退了剩余期限的房租费承租方一可以要求你赔偿违约金及其他损失的，具体你好好与人家协商吧

Answer 4

那要看你们的租房合同上的规定了 如果没有 提前一个月通知对方 给对方时间并且一般情况下补偿或者一个月免收租金 商量的解决 他如果收了补偿金就代表同意 如果他不接受补偿金你强行就不对了追问

也就是如果对方怎么都不走，我就没办法了，只能睡马路了……T_T
我们给了对方一个半月时间，也答应补偿什么的，但是对方就是不走啊OTZ

追答

那就找仲裁解决吧 没有别的办法了

Answer 5

支付违约金