通常情况下，开发商购买的出让土地上建造的房屋，使用权归购房者，而土地使用权则归政府或土地出让方。这是因为土地使用权和房产使用权是可以分开的。
具体情况可能会因国家、地区和土地出让合同的条款而有所不同，但一般情况下，土地使用权通常是政府或土地出让方的产权，而房屋建筑物的使用权则归房屋买主。这种安排允许开发商在土地上建造房屋，但并不授予他们土地使用权，只是建筑物的使用权。
在这种情况下，购房者通常需要与开发商签订一份购房合同，确保他们对房屋的使用权和所有权，同时需要遵守土地使用权的相关规定，如土地租赁协议等。
需要特别注意的是，土地出让合同的具体内容和法律规定会因地区和国家而异，因此购房者在购买房产前应仔细研究合同和咨询相关法律专家，以确保他们的权益得到充分保护。
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