二手房不满五唯一要交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

五年以上的二手房需要缴纳契税、个税、产权登记过户费、制作费、城建税附加费等税费。其中，契税为网签价格的1%-3%，90平米以内的房屋为1%，90-144平米以上的房屋为1.5%，144平米以上的房屋为3%。因为是五年以上的房产，不需要交增值税。
满五的二手房唯一和不唯一的区别是什么？
1.纳税:
font face="Arial">符合满五唯一条件的房屋，不需要缴纳个人所得税和增值税。在仅有的满两年中，只有满两年是免征增值税的关键条件，即普通住房无论是否符合满两年的条件，都可以免征增值税。唯一一个五岁不用交增值税和个人所得税的；满五不是唯一不需要交增值税的；如果少于两个，所有费用正常支付。
2.定义:
满五年唯一:房子是房产证或相关房证(商品房契税票、公房钱收据、购房合同)满五年，且是业主家庭在北京唯一的房子。根据税收管理的规定，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非普通住宅，由于当时购买价格较低，增值税相对较大。
满两年唯一房子:这是最近新出的名词，因为最近国税调整，增值税改为以两年为界，满两年的唯一一套房子可以免征部分增值税，但需要正常缴纳个税。但由于购买时间较短，当时房屋的原始购买价格相对较高，差价税相对较低。同样，如果房子不是普通的，差价的增值税也会比较低。