不申请打自家院坝是都属于违建

Question

如题所述

Answer 1

农村现如今的发展可以说是非常迅速了，农民的生活水平得到了提高，也有了多余的钱来为家人建造更好的居住环境。但是在农村有这样的现象，就是会有随便建房的情况，稍不注意就成为了违建房。那么，农村院子盖房子是违建吗？怎么判断自己家的房屋是否属于违建？下面住宅在线小编就带着大家一起来好好的了解一下。
一、农村院子盖房子是违建吗？
农村院子盖房子是否属于违建需要根据实际情况来决定：
1、农村院子盖房子是需要按照规定要求执行的，对于大部分农民来说，院子也是属于自己的个人财产，所以自己在自己的院子里建房，也是非常合法的，其实农村的所有土地都是属于村集体所有的，没有获得批准就不可以在院子里盖房子。如果想要在院子里盖房必须要想当地的村委会提出申请，经乡镇政府土地管理部门批准，并且下发了土地使用权以及规划许可证后农村才可以动工盖房子。
2、如果农村院子属于农用地，这种情况下就不可以修建房屋，因为我国《土地管理法》中就有相关规定，农民禁止占用农田建房，如必须要在农田建房的需要办理农用地转建设地审批手续，并且申请《建房用地许可证》，这样才可以在院子里建房。倘若要是农民朋友未经允许私自在自家院子里建房就属于违法建房，这样的房子就算建成了也是会被拆除的。
二、怎么判断自己家的房屋是否属于违建？
如何判断自家的房子是否属于违建房可以通过以下这几点来看：
1、如果在农村建房是按照城乡规划，并且个人也向当地的有关部门申请了，获得了乡村建设的规划许可证，同时也办理了用地的审批的相关手续。农民在建房的时候也按照规定的面积来建房，这样的房子都不会被列入到违建房的范围内的。
2、倘若要是因为早期历史等因素而导致的房屋没有获得相关证件，这一类房子是否会被列为违建房需要根据实际情况来辨别。例如说当年土地管理法正式实施的时候，之前农村建造的房子都是没有法律规定的，这种通常都不会被认为是违建房。又比如说在零八年实施城乡规划办法之间，农民建造的房屋没有拥有合法的土地使用权利，政府也没有处罚，所以也不会随便认定为违建房。