房子买来几年可以卖掉？

Question

如题所述

Answer 1

房子买来几年可以卖掉，具体如下：
1、购买房子后，一般在拿到房产证的当天就可以转卖房子，房子买卖需要支付总房价的5.6%作为税费，如果房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税；
2、如果是贷款买房，需还清贷款才能转卖房子。
房产按揭贷款流程如下：
1、借款申请人持有效身份证、户口薄、婚姻证明、抵押证明文件等材料到贷款银行填写申请表，如果要以保证人提供担保的，需要提供担保证明文件；
2、资料提供之后贷款银行会对借款人的资料、信用等情况进行调查、审批，之后会将审核结果通知借款人；
3、借款申请人通过审核后与银行签订借款合同和相应的担保合同，然后办理公证、抵押登记等手续；
4、手续办理好之后，银行会将贷款发放到借款人的个人账户上，并通知借款人到银行取合同与开发商办理购房手续；
5、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、以及房产权证和住房抵押登记手续；贷款结清后，贷款银行会注销抵押物，并退还给客户。
综上所述，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，不动产权证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

Answer 2

从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售。然而，根据不同的情况，出售房屋的难易程度和代价会有所不同。以下是一些可能影响房子出售的因素：
1. 房产局备案：如果房产已经在房产局备案，出售房屋需要办理复杂的手续，包括交税和办理过户手续。如果房屋不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍。
2. 卖房号：有些人会卖房号而不是实际出售房屋。这是一种容易的方式，不需要办理繁杂的手续，但只能获得房价上涨的差价。
3. 签完合同就转手：这种情况通常发生在后悔购买房屋的人身上。如果要转手，需要说服房产商将合同改名。
4. 房产证到手：如果房产证还未到手，那么需要等待交房后满足一定的时间才能进行出售。
总之，房子买来几年可以卖掉，但具体的时间取决于许多因素。建议在决定出售前，先了解市场情况、相关手续和税费等。如有进一步的问题，可以咨询专业的律师或房产经纪人。