2000年~~2006年是房产的爆发期，中国内地所谓的房型可谓是五花八门、百花齐放，有精品楼盘，当然也有我们平时说的垃圾楼盘，建筑住宅楼根据可以分为以下3种，板式楼、筒式楼、以及蝶式楼,。1、先讲讲筒式楼：基本上这类建筑的用途多为商住两用为主、一个楼层基本上是8~12个单元，当然这类房子的户型就不怎么好了朝向就不说了（东南西北各种方向都有）、基本上是以小户型为主（2房、3房居多）而且肯定是有暗间的，基本上不是厕所就是厨房间偏暗，一般这个年代开发商很少造这样的房子了，一般二手市场这样的房源居多，像北上广这样的城市这类房子的房龄相对偏老98年~~2000左右造得偏多，但是多数的地段不一定差，毕竟最早拿地的那批开发商手上没有什么钱，造这样的房子成本低用途多（题外话：当初那地是不要钱的、只要你能融资成功，就可以造这样的房子卖钱）。这类房型没有什么特点基本上就是满足一家三口的需求，就不要指望什么三代同堂一起的居住的想法了，当然得房率也不存在高的基本上就70%左右的得房率，这类房子的公摊面积实在太多（不清楚得房率的朋友可以去找度娘）下次再说板式楼和蝶式楼,接着写。。。。。。。。。。 2、蝶式房，蝶式房这个词其实是从香港以及东南亚那里传到大陆的，可能大家没有概念，因为我本人是上海人，我举例两个上海比较有名的小区大家可以去了解一下，像东方曼哈顿西区、永新花园二期、还有就是鸿艺豪苑、汇贤居、仁恒河滨花园（天山路的），都属于经典的蝶式住宅的经典，全部都是香港开发商造的楼盘，这种蝶式建筑一个层面最多6个单元（外面有很多号称蝶式的楼盘、其实是伪蝶式说的确切一点可以说是接近桶式了，早起国内开发商造的房子那个房型真心烂，经验告诉我、蝶式房好不好关键要看开发商，境外的开发商对蝶式房还是情有独钟的、房型设计上要比国内开发商设计的房型更加合理强调私密性、客厅也大气（客厅要有整体性的概念我本人非常不喜欢门多的客厅，坐在客厅里最好是看不到主人在其他房间里的活动），主卧室一般都带独立卫生间肯定是朝南的，2房和3房的设计一般都带2个卫生间，特点是房间偏小、阳台偏小，国内很多境外开发商造的一些楼盘都有这个特点（我这里说特点，而不是缺点，因为各有所好），一般这类楼盘价格不低、物业管理费不低，配套叫好的话一般有：健身会所、商务会所、楼盘较老的话，停车位也是你要考虑的问题、当然这类楼盘的容积率偏高、得房率也低的可怜，我之前提到的几个楼盘得房率也就60%~70%左右，当时楼盘还是比较有档次的、买下来投资放租也不错，如果考虑自助的话就不是那么实惠了。（具体房型就不说了因为这个有个人喜好的因素，再说市场上五花八门，蝶式房的房型其实设计感还是很强的，有好的设计师设计的话，可以显示出自己的品味。3、最后、讲讲板式房，现在的住宅市场，可以说是铺天盖地到处都建板式房，随着现代工艺的精进、建筑材料的升级、现在的楼盘楼层越早越高、开发商毕竟想赚钱么，多造一套就意味着今后可以多卖一套，选板房的朋友我给大家一点建议：1、首先要看层高，现在的楼盘不像05年之前了，理论上说一个单位的标准层高是3.03米（这个是有标准的不信的朋友可以自己去查），但是现在这个世道不同了，我经常陪我几个朋友到外面看一些新盘，发现很多房子的层高不足2.8米，层高过低的话对你房屋今后的装修是个考验，以后住起来也很压抑，选一手房的朋友要注意的是：一般开发商的样板房给你的感觉是层高很高的、但是你最好到实际你选的单位去看一下目测一下，然后再选择买不买。二手房的话更加好判断一看就看出来了（一搬装修过的看一下天花板吊顶和地板的距离就差不多了）。2、千万不要选紧靠地铁以及河流的房子、有人要问为什么，我告诉你两个字“沉降”，我可以举个案例上海的楼盘：“新梅共和城”就是紧靠地铁一号线，还有一个是徐家汇的“莱诗邸花园”这两个楼盘是我见过沉降比较严重的，门口的商铺、以及个别单位的墙面出现不同程度的开裂，毕竟板式房的结构比较之前的蝶式、筒式楼来说要脆弱很多，这个道理大家空想一下就可以想出来了，正常来说好的房子不应该出现这种情况，当然也不能排除某些楼盘施工中存在偷工减料的情况，前两年上海某楼盘像块麻将牌一样倒塌的情景应该还有印象吧，这里就不多了，开发商的品质参差不齐、有好有坏，板式房中也有经典的房型比如：（上海大宁片区的望景苑、徐家汇的福源汇、天际花园、颐峰苑（旁边还有个楼盘名字忘记了），闸北的精文城上城、歌林春天，里面的2房3房都不错，有错层南北通的2房3房、全朝南2房，都属于经典户型）反正我个人感觉05年这批楼盘无论从房型设计、地段、以及建筑工艺放到现在都可以作为一个参考标准，说了这么多我总结一下选房要注意的地方：1、地段，这个太重要根据你的实际情况尽量选择配套设施齐全的地方。2、也就是我之前说的层高、和容积率（这个概念可以百度）3、物业管理&物业管理费，一般售楼处的人会告诉你是由哪些公司负责管理，这些都可以查，选二手房的朋友，最好的方式是自己观察（我一般就看3点：无非是外来人员进小区是否有登记询问、还有一个就是看小区环境卫生，最后是看车位管理是否混乱）、要么问住在这里附近的人他们会给你们一个比较中肯的评价，好吧就这么多了，风水啊什么的就不说了，有人信有人不信的东西，有不同意见的可以多多交流。
首先一个好户型，户型方正是最基本的条件。在中国传统观念里，我们叫“天圆地方”，即呈长方形或正方形，并且四周没有缺角，左右相互对称。这样的房子，不仅利用率高，在采光通风方面都会做的不错。所以我们分析一个户型，除了户型方正是基本条件外，还应该从以下几方面去分析：动静分区；公私分区；通透性；动线合理；尺寸合理。我们就拿一个杭州的楼盘来举例，来说说如何分析一个户型是个好户型的思路，当然不代表我举例的楼盘就是好户型。很多时候，我们看一个户型，容易被表面上的得房率高所迷惑，对于户型的其他方面，我们都习惯性忽略。可是我觉得户型的得房率高应该成为过去词，我个人觉得户型的有用率高，才是一个好户型的条件之一。为什么户型的有用率比得房率的参考价值更大呢？因为得房率仅代表你实际的套内面积，但不代表这些都是你的可利用面积。所以户型的有用率，才是衡量一个户型的实际得房率的重要指标。现在的开发商造房子，习惯性的忽略玄关，或者说是忽略了玄关的的本意。玄关应该具备一个开门后视觉缓冲的作用，至于开门见厅，实际上破坏了私密性，整个客厅的情况一览无余。除了起到视觉缓冲，加强私密性，玄关对于现如今的小户型家庭，更多的是增加储物空间。玄关的收纳储物空间实际上太重要了，除了我们必须要用到的鞋柜，等到入住进去之后，将会有更多的小物件会放在玄关的区域。
