国有土地使用证与宅基地使用证的区别？

Question

各位朋友：
我家房屋面临拆迁，我想问一下，我家房屋是《国有土地使用证》也办理了《土地使用权证》按照有关规定应该怎么补偿？补偿款多少一平方/另外，《国有土地使用证》与《宅基地使用证》有什么区别？

谢谢大家了！

Answer 1

土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

Answer 2

国有土地使用证与宅基地使用证的区别？性质不同：土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地） 那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理 农村宅基地是具有一定的权限的。


我国土地所有权分为国家所有和集体所有，大部分是国家所有，然后个人和组织只有土地使用权，而宅基地使用证是基于集体土地上的，但有些人对于两个证不是很清楚，下面小编来具体介绍一下两个证，以及国有土地使用证宅基地使用证两者之间的区别有哪些。

一、国有土地使用证宅基地使用证的区别

我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。　　

土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。　　

农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

二、国有土地使用证

国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

三、宅基地使用证

我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发集体土地使用证。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。

根据中华人民共和国土地管理法实施条例第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。本回答被网友采纳

Answer 3

两者的区别：该土地能不能进行买卖。

国有土地使用证，这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是宅基地使用证的，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。　　

农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。

它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

拓展资料：

宅基地使用权具有如下特征：

1.宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

2.宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

3.宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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Answer 4

我国土地分为国家所有和集体所有两种。国有土地使用证是拥有国有土地使用权的有效凭证；集体土地使用证是拥有集体土地使用权的有效凭证。
因集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权，所以对应的也就有三个凭证，集体土地建设用地使用证、宅基地使用证、农村土地承包经营权证。

Answer 5

关于私自更改宅基地使用证的投诉
我在2011年9月，发现我的宅基地使用证上添加了名字，我就到龙潭乡高洪村房管员林先凯处询问，在我不知情的情况下，为什么要在我的宅基地使用证上添加名字，房管员林先凯说：不清楚这回事，并且还说，挂靠人的名字，不需要户主同意和签字。我到成华区国土局问了情况，发现国土档案里的手印和签字是伪造的。国土局叫我回村问房管员，村房管员林先凯根本不理会我，态度蛮横，还扬言说不怕我上那里去告。试问领导，这样的办事员，为了个人私利，公抱私囊，让我们老百姓怎么放心，老百姓有冤无处申？恳请有关部门彻查此事，还老百姓一个公道。