没有土地证，购买有什么风险

Question

如题所述

Answer 1

没有土地证的房屋，通常称之为小产权房，我国现行法律规定，小产权房是不能公开上市交易的，意味着买卖合同的效力会被否认，进而导致房屋不能过户，期间发生的问题购买者不是房屋的所有权人，其权利的行使会有诸多障碍。如房屋面临拆迁、房屋质量存在问题或者房屋被损坏，购买者都无法以自己的名义向第三人主张权利。

Answer 2

以前的老房子，比如单位房，房改房是没有土地证的，正常情况，可以购买。新房子肯定是需要有两证的。老房子是肯定不能办理土地证的，实际上不是没有土地证，只是是一个总证，没有进行划分，因为不是出让土地，所以不能划分。