土地可以转让给外村人吗

Question

如题所述

Answer 1

土地承包经营权可以转让给外村人。
1、土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让等方式流转；
2、流转给本村民小组以外的人时，需取得发包方的同意；
3、流转时，双方应签订书面合同；
4、转让方式流转需发包方同意，其他方式流转需报发包方备案；
5、公示期内无人提出优先权主张，或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的，可以进行流转。
土地承包经营权的转让条件：
1、转让方必须是土地承包经营权的合法持有者；
2、转让的土地承包经营权应在承包期内，且未到期；
3、转让土地应符合国家和地方的土地管理法律、法规；
4、转让双方应签订书面合同，明确双方的权利和义务；
5、转让行为应得到村集体经济组织或者乡（镇）人民政府的同意；
6、转让合同应报乡（镇）人民政府或者土地管理部门备案。
综上所述，土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让等多种方式流转给外村人，但必须得到发包方的同意或备案，并且双方应签订书面合同；在公示期内无人提出优先权或在规定时间内未提出优先权主张的情况下，流转方可进行。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
《中华人民共和国民法典》
第三百三十四条
土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
《农村土地承包经营权流转管理办法》
第十五条
承包方依法采取出租（转包）、入股或者其他方式将土地经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。
《土地管理法》
第七十三条
规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。