房屋改成5个小房间算违建吗

Question

如题所述

Answer 1

房屋改成5个小房间通常算违建。

未经批准或者未按规定审批的建筑行为和建筑物，包括违反规定兴建、改变用途、超出规定高度或面积、未经组织部门审核同意的加建、拆除、重建等行为，都属于违建。业主可以把商品房分割为若干间，这是作为产权人所拥有的绝对权力，如将单间出租的话，对此尚无法律界定。

但有些地方发布了一些规章，比如上海对出租房屋有规定，居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租，一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米，如果违反了上述规定的，应为违法行为。因此，房屋改成5个小房间通常算违建。

违建的标准

1、未取得规划审批：未经相关部门批准或未按照批准要求进行建设的项目，包括未经批准的建筑、扩建、改建、拆除等行为，均属于违建。

2、违反规定条件：有些建筑物或构筑物可能本身并不违法，但它们被建设在没有合法的土地使用权、建设用地规划许可证等相关证明文件的情况下，或者建筑物的高度、面积等参数超过了规划审批的范围，这些情况也可能被认定为违建。

3、违反公共利益：有些建筑可能对公共利益造成影响，例如妨碍了消防通道、影响了城市风貌、侵占了公共空间等，这些建筑也可能会被认定为违建。